Wir haben ein gepflegtes Haus in Ortsrandlage mit einem herrlichen Ausblick im Angebot. Die Immobilie ist im  Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, GWC und einen beheizten Wintergarten. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne vor. Der Wintergarten mit einer Größe von über 16 m² bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Der Dachboden ist bereits gedämmt.  Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage und Vorratsräume vor.  Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit angebautem Carport vor. Weiterhin ein Nebengebäude mit 2 separaten Räumen. Ein Raum wird durch einen Holzofen beheizt. Das Grundstück ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Modernisierungsarbeiten werden in folgenden Gewerken anfallen: Wand- und Bodenbelagsarbeiten, Installationsarbeiten und Elektroarbeiten. Jeder, der diese Liegenschaft gesehen hat, hat auch einen guten Eindruck gewonnen.

Wesentlicher Energieträger:  Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf:  190.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Celle-Scheuen, ein charmanter Stadtteil im Norden von Celle, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist Scheuen der ideale Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen wie Altencelle und Groß Hehlen erweitert das Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und macht Scheuen zu einem attraktiven Wohnort. Die Infrastruktur in Celle-Scheuen ist hervorragend ausgebaut. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Celle erreichen können. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Hannover ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. In puncto Nahversorgung bietet Scheuen alles, was das Herz begehrt. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften – alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Freizeitmöglichkeiten in Celle-Scheuen sind vielfältig. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten ein, während die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.