Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 vereint zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen attraktiven Details.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller, offener Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre – perfekt für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit.

Die im Erdgeschoss integrierte, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und befindet sich direkt angrenzend an den Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie pflegeleichte Bodenfliesen. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Edles Parkett schafft hier eine warme Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über eine sonnige Südterrasse, die nahtlos in den schön angelegten Garten übergeht. Ein liebevoll gestalteter Teich sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre im Freien. 

Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt sowie eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und machen den Außenbereich komplett. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und sorgt für eine energieeffiziente Nutzung.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate, baulich vom Wohnhaus getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 106 m² Nutzfläche. Diese ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive, zusätzliche Einnahmequelle dar.

Durch die unabhängige Lage auf dem Grundstück bleibt Ihre Privatsphäre stets gewahrt.
            

                Das Objekt befindet sich in Wedtlenstedt, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Städte Braunschweig und Peine. 

Wedtlenstedt bietet eine idyllische Dorfgemeinschaft mit ländlichem Flair und ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Vechelde. 

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B1 sowie den Bahnhof Vechelde ist Wedtlenstedt hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahnen A2 und A39 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.