Großzügig geschnittenes, attraktives 70er Jahre Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohnbereich, Kamin & Jagdzimmer sucht Sie als neuen Eigentümer… Sie suchen ein adäquates EFH, eine Immobilie, die durch gute Substanz und das typisch-feudale 70er-Jahre Wohnambiente u.a. inszeniert durch hochwertiges Interieur und Weitläufigkeit besticht? Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit vollends überzeugen. Eingebettet am ruhigen Ortsrand mit unmittelbarer Blicklage auf den Deutschen Sandsteinpark garantiert Ihnen diese Immobilie ein Wohnerlebnis mit hoher Qualität. Knapp 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Im hellen Erdgeschoss erwartet Sie ein elegantes Foyer, entdecken Sie hier 2 Schlafzimmer, einrichtbar nach Gusto, ein adäquates Duschbad sowie eine hauseigene Indoor-Sauna. Abgerundet wird diese Etage durch praktische Nutzräume für Hobby, Ablage, den Heizungsraum und die PKW-Garage auf der rechten Seite. Das Obergeschoss lässt in puncto Großzügigkeit, bei rund 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene, alles - aber wirklich keine Wünsche offen … Highlights sind hier zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, sowie der raffiniert integrierte Kamin & Jagdzimmer Anbau mit wertigem Parkettfußboden auf über 40 m². Küche, kombiniertes Schlaf & Ankleidezimmer und ein großes Tageslicht Wannen & Dusch Badezimmer machen hier den Traum vom Wohnen, mit dem ,,gewissen etwas" perfekt. Ferner ist ein Gäste-WC für Besuch und ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss integriert. Abschließend bietet Ihnen die breite, feudale Terrasse hinter dem Haus absolute Privatsphäre und dient Ihnen gerne als Rückzugsmöglichkeit per Excellence. Alle Besonderheiten hier zu benennen, wäre hier schlicht ,,zu viel des Guten". Hier müssen Sie live vor Ort besichtigen, sehen, fühlen und erleben und dieses attraktive Immobilienangebot auf sich wirken lassen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
            

                -hochwertiges Interieur
-Natursteinboden, Marmortreppe, Parkett bzw. Dielenboden
-Großes Eingangs Foyer
-rund 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene
-Großzügiger Wohnbereich
-Weitläufiges Jagd & Kaminzimmer ( Anbau )
-Balkon, Terrasse, Garage
-Sauna
-Gasheizung
-Terrasse mit Privatsphäre per excellence ( Sichtschutz 100% )
-Ortsrandlage exklusiv am Deutschen Sandsteinpark
-Großes Wannen & Dusch Tageslichtbad en suite
-Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer
-uvm.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gefragter Lage am Ortsrand von Alsenz. Die Nachbarschaft ist durch bürgerliches Klientel und EFH mit eher größeren Parzellen gekennzeichnet. Visavis der Hausparzellen erstreckt sich der breite, langgezogene malerische Deutsche Sandsteinpark, ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitgestaltung. Alljährlich findet hier der stark frequentierte Oldtimer-Treff ,,Stein trifft Classic" statt.

Alsenz ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis und gemessen an der Einwohnerzahl dessen zehntgrößte Ortsgemeinde. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, die je eine Verwaltungsstelle in Alsenz und am Hauptsitz Rockenhausen hat. Alsenz ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die prosperierende Gemeinde bietet mittelständische Arbeitsplätze, Infrastruktur u.a. Bahnanschluss, Schulwesen, Kindergarten, Gesundheitswesen, ein wachsendes Einkaufszentrum, Kultur & Freizeitprogramm, Vereinsleben, ausgewiesene Rad- und Wanderwege.

-Die Kur- & Kreisstadt Bad Kreuznach ist ca. 12 Km entfernt.
-Die Landeshauptstadt Mainz ist ca. 45 Km entfernt.
-Frankfurter Flughafen ist ca. 75 Km entfernt. Flughafen Hahn ca. 43 Km
-Gute Verkehrsanbindung Knotenpunkt B48/B420 in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse Bad Kreuznach erreichbar in 15 Minuten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.