Schön geschnittenes Reihenendhaus in toller KH-Citylage sucht neuen Eigentümer. Sie suchen ein schönes, gepflegtes EFH mit ansprechender Zimmer Aufteilung, die man nach Gusto gestalten kann, für den Eigennutz, oder als Renditeobjekt mit attraktiven Mietzinserträgen, dann ist dieses Objekt bestimmt ganz nach Ihren Vorstellungen. Die ansprechende Außenfassade, inkl. der schön gestalteten Haustür, Fenster sowie dem elektr. Garagentor, der kürzlich erneuerte Kachelofen mit Zügen nach oben und das Komfortbad machen einen soliden wertigen Eindruck, einer Gut-in-Schuss-gehaltenen Immobilie. Auf 2 Etagen, 4 Zimmern verteilen sich 115 m² Wohnfläche die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt und ganz nach Gusto eingerichtet zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Entree mit einem weitläufigen Wohn-/ Eßzimmer (in dem auch eine Küche integriert werden kann - alle Anschlüsse sind vorhanden), Gäste-WC und großer Garage mit direkter Straßenzufahrt auf der Rückseite, Zugang zum Kellergeschoss und ins 82 m² große Obergeschoss. Neben einer separaten Küche (umwandelbar zum Kinderzimmer) und einem Dusch & Wannenbad befindet sich hier noch ein reizvolles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit erhöhter aufwendiger Holz Decke. Als besonderes ,,Schmankerl" ist eine sanierte Dachterrasse in diesem Immobilienangebot inkludiert und rundet die Attraktivität des Reihenendhaus mehr als ab. Das alte Haus wurde Anfang der 80er abgerissen, jedoch wurde der ursprüngliche Keller erhalten. Lassen Sie sich bitte diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab Anfang August vor Ort. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre präsentieren wir keine Innenfotos im Internet. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Engel & Völkers Team Bad Kreuznach
            

                Das Reihenendhaus präsentiert sich in zentraler City Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in das charmante Ambiente der Kurstadt Bad Kreuznach. Die Lage zeichnet sich durch ihre gefragte Lage am Rande der Altstadt und zugleich gute Erreichbarkeit aus, dank der Nähe zur B41 sowie einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. In unmittelbare Umgebung findet sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: von Supermärkten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Fachhochschulen sowie einer erstklassigen Gesundheitsversorgung durch nahelegende Krankenhäuser und Arztpraxen. Doch nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen: Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, Sportvereine bieten Gelegenheit zur körperlichen Betätigung und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Nicht zu vergessen sind die malerischen Weinberge, die zu ausgedehnten Wanderungen und gemütlichen Weinproben einladen, und somit die perfekte Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnort darstellen. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte und der schnelle Anschluss an die B41 von Vorteil sein.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

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