Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Neu-Isenburgs – im ruhigen und grünen Stadtteil Buchenbusch. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, ein angenehmes Wohnambiente und viel Potenzial für persönliche Gestaltung.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier lässt es sich ankommen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit praktischer Gartenhütte lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Über zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachstudio verteilen sich insgesamt vier helle Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Eckwanne und Bidet sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie ist aktuell noch mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 22.200.-€ vermietet 

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional:

•	Gaszentralheizung
•	Parkett- und Fliesenböden
•	Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden und Gittern
•	Dach 2018 vollständig erneuert


Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstücksanteil in einer ruhigen Anliegerstraße – umgeben von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.

Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
            

                •	Immobilientyp: Doppelhaushälfte
•	Baujahr: 1998
•	Wohn-/Nutzfläche: ca. 140 m²
•	Grundstücksanteil: ca. 225 m²
•	Zimmeranzahl: 4 + Dachstudio
•	Badezimmer: 2 mit Eckwanne & Bidet
•	Gäste-WC: separat vorhanden
•	Helle, freundliche Räume
•	Böden: Parkettboden und Fliesen
•	Zweifach verglaste Kunststofffenster
•	Elektrische Rollläden (teilweise)
•	Fenstergitter (teilweise)
•	Gaszentralheizung
•	Dach neu gedeckt in 2018
               

                Neu-Isenburg liegt im südlichen Teil des Bundeslandes Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Es ist eine mittelgroße Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern und befindet sich unmittelbar südlich der Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgebung und Verkehrsanbindung:
Frankfurt am Main: Nur etwa 8 Kilometer nördlich von Neu-Isenburg liegt Frankfurt, eines der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht Neu-Isenburg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Verkehrsanbindung: 
Die Stadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie liegt in der Nähe der Autobahnen A3, A661 und A5, die schnellen Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglichen. Zudem ist der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

ÖPNV: 
Neu-Isenburg verfügt über eine eigene Straßenbahnanbindung, die die Stadt direkt mit Frankfurt verbindet. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Neu-Isenburg ebenfalls mit dem Rhein-Main-Gebiet, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Landschaft und Erholung:
- Im Westen grenzt Neu-Isenburg an den Frankfurter Stadtwald, eines der größten Naherholungsgebiete der Region, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet.
- Der Isenburger Stadtpark und der nahegelegene Langener Waldsee sind beliebte Erholungsorte für Einwohner und Besucher.

Wirtschaft und Infrastruktur:
- Neu-Isenburg ist eine bedeutende Handelsstadt. In der Stadt befindet sich das „Isenburg-Zentrum“, ein großes Einkaufszentrum, das viele Menschen aus der Region anzieht.
- Zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne haben sich hier angesiedelt, was auch zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt.

Bildung und Kultur:
- Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten.
- Neu-Isenburg ist bekannt für sein Kulturangebot, darunter das jährlich stattfindende Open-Air-Kino „Autokino Gravenbruch“ und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.

Neu-Isenburg besticht durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und umfassende infrastrukturelle Einrichtungen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

 - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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