Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, gepflegten Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter. Das 1985 massiv erbaute Haus bietet auf ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die Familie. Das ca. 311 m² große Grundstück ist eine idyllische Wohlfühloase mit stilvollem Ambiente und traumhaftem Garten.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der Vorflur mit Einbauschrank sorgt für Ordnung, während die weitläufige Diele nahtlos ins Esszimmer übergeht. Der Erker bringt viel Tageslicht herein und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die neben modernen Elektrogeräten auch über viel Stauraum verfügt und damit ideale Bedingungen für Kochliebhaber bietet.

Ein Highlight ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer, erreichbar über zwei Stufen. Mit Stuckverzierungen, edlem Buchenparkett und Kaminofen strahlt es Gemütlichkeit aus. Diele, Esszimmer und Küche sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, Rundbögen und Deckenspots unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Große Fensterfronten sorgen für einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Über eine massive Eichenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Buchenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der dekorative Rundbalken in einem Zimmer, ergänzt durch einen französischen Balkon, der den Raum noch heller und offener wirken lässt.

Das stilvolle Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und Dornbracht-Armaturen verwandelt den Start in den Tag in ein Wellnesserlebnis. Marmorfliesen, eine edle Granitoberfläche und geschmackvolle Details unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 21 m² bietet zusätzlichen Raum, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Eine clevere Abseite schafft praktischen Stauraum.

Der voll ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen Haustechnikraum, einen Vorratsraum und einen großzügigen Hobbyraum mit Parkett, aktuell als Büro genutzt.

Das absolute Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna für 5–6 Personen. Ein Badezimmer mit Tauchbecken rundet das Spa-Erlebnis ab. Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier perfekt entspannen und neue Energie tanken.

Moderne Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort:

- Fußbodenheizung
- Gasbrennwertheizung (Viessmann, 2005)
- Zentrale Staubsaugeranlage (2020 erneuert)
- Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in den Keller
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils 2023 erneuert)
- DSL-Anschluss für schnelles Internet
- Wallbox in der Garage für E-Fahrzeuge

Das liebevoll angelegte Grundstück ist optimal abgeschirmt und bietet eine überdachte Terrasse (2017 erbaut), ideal für entspannte Sommerabende. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage mit direktem Zugang zum Haus einen praktischen Mehrwert bietet.

Ein Vorteil dieser Immobilie ist die Teilung der Doppelhaushälften nach Wohnungseigentum, wodurch jede Einheit eigenständig verwaltet wird.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien. Kinder können im Garten spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen oder die Sauna genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Erdgeschoss  
-Vorflur mit Einbauschrank für Garderobe  
-Große Diele mit direktem Zugang zum Esszimmer  
-Esszimmer mit Erker für viel Tageslicht und Platz für einen großen Esstisch  
-Küche mit hochwertiger Einbauküche 
-Wohnzimmer mit abgehängter Decke mit Stuck, Buchenparkett und Kaminofen 
-Terrakotta-Fliesen in Diele, Esszimmer & Küche  
-Rundbögen zwischen den Räumen, Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung  

Dachgeschoss  
-Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)  
-Französischer Balkon und dekorativer Rundbogen in einem der Zimmer  
-Böden: Buchenparkett in allen drei Räumen  
-Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne & separater Dusche, Marmorfliesen & Granitoberfläche sowie hochwertige Dornbracht-Armaturen  

Spitzboden  
-Ca. 21 m² großer, ausgebauter Raum (Nutzfläche)  
-Buchenparkett  
-Abseite mit Stauraum  

Keller  
-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner  
-Technikraum mit allen Anschlüssen  
-Vorratsraum  
-Großer Hobbyraum mit Parkett, ideal auch als Büro  
-Sauna für 5-6 Personen  
-Badezimmer mit Tauchbecken  

Technische Ausstattung  
-Gasbrennwertheizung (Viessmann, 2005)  
-Fußbodenheizung
-Zentrale Staubsaugeranlage (2020 erneuert)  
-Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller  
-Dreifach verglaste Wärmedämmglas-Kunststofffenster (größtenteils 2023 erneuert)  
-Schnelles Internet (DSL-Anschluss)  

Außenbereich  
-Ziergarten mit Sichtschutz (Hecke & Palisaden)  
-Überdachte Terrasse (BJ 2017)  
-Geräteschuppen für Gartengeräte  
-Garage mit Wallbox
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Bezirk Altona, einem vielfältigen und lebendigen Stadtgebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus städtischem Flair und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Dienstleister wie Friseure und Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Die Freizeitmöglichkeiten sind abwechslungsreich: Der nahegelegene Volkspark Altona lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Grünen ein. Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot an Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien sorgen für eine zügige Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Elbgaustraße und Eidelstedt. Von dort ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zur A7, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu den angrenzenden Gemeinden Schenefeld und Halstenbek, die weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten – etwa das Einkaufszentrum Schenefeld, das zum entspannten Bummeln einlädt. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
                

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