Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1947 ursprünglich als Doppelhaus erbaut. Auf dem 1.239 m² großen Grundstück befindet sich neben dem verklinkertem Haus eine Süd-Terrasse, eine Doppel-Garage, ein Doppel-Carport, ein Poolhaus und ein im Boden eingelassener Bade-Pool. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC im Obergeschoss. 

Beim Betreten des Hauses steht Ihnen ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 112 m² befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten. 
Das Obergeschoss mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein offenes Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Außerhalb des Wohnbereiches befinden sich der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage für Warmwasser und Eigenbedarf. 

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Zwischendecke erneuert, alle Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen ausgetauscht sowie Fenster und Türen modernisiert. Die Küche wurde 2016 erneuert und 2017 die Heizungsanlage. Zwischen 2022 bis 2024 wurden weitere Modernisierungen umgesetzt, darunter der Kamin, das Badezimmer im Erdgeschoss, das WC im Obergeschoss, der Carport, die Terrasse, die Drainage, Pflasterarbeiten für die Einfahrt und den Poolbereich inklusive Poolhaus, Regenrinne und Zaun. 

Der große Garten mit Baumbestand befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet trotz der Bäume eine großzügige Rasenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. 

Aufgrund persönlicher Umstände und gesundheitlicher Gründe sind einige Modernisierungsmaßnahmen noch nicht vollständig abgeschlossen. 
Mit gezielten Renovierungsarbeiten können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Eigentümer sind bereits mit den Vorbereitungen für einen Umzug beschäftigt. Daher kann die Immobilie  nach Vereinbarung übergeben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!
            

                Wathlingen im Landkreis Celle
Einfamilienhaus BJ 1947
Kernsaniert 2007
1.239 m² Grundstücksfläche 
6 Zimmer 
ca. 136 m² Wohnfläche 
Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss ca. 24 m²
Küche inkl. Einbaumöbel 
Bad mit Badewanne und Dusche
Separates WC im OG
Eingelassener Pool
Kleine Werkstatt
Starkstromanschluss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Solarpanelen für Warmwasserwärmespeicher und Eigenbedarf
Süd-Terrasse 
Glasfaseranschluss ist beantragt
Doppel – Garage
Doppel – Carport

Sanierungsmaßnahmen zwischen 2007 bis 2024
Zwischendecke, Wasser-, Abwasser-, Strom und Heizungsleitungen, Heizungsanlage, Solarpanelen, Fenster, Türen, Küche, Kamin, Badezimmer, WC, Böden, Drainage, Regenrinne, Pflasterarbeiten, Zaun
               

                Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!