In einer ruhigen Wohnstraße des begehrten Burgwedeler Ortsteils Großburgwedel präsentiert sich dieses stilvoll sanierte Reihenmittelhaus als ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot für die ganze Familie. Auf ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer – darunter vier Schlafzimmer –, zwei moderne Badezimmer sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der in 2021 durch einen attraktiven Anbau erweitert wurde.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teilunterkellerung, die zusätzlichen beheizbaren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 175 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Eine Garage auf dem vorgelagerten Garagenhof rundet das Angebot komfortabel ab.

2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine komplette Fassadendämmung, neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie ein modernes Haustürelement installiert. Auch die Elektroinstallation samt Netzwerkverkabelung wurde erneuert – ideal für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Eine integrierte Deckenbeleuchtung sowie moderne Fußbodenbeläge in allen Räumen sorgen für ein stimmiges, hochwertiges Ambiente.

Das besondere Highlight ist das Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Jugendzimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Die beiden Bäder überzeugen durch moderne Ausstattung und zeitloses Design.

Großburgwedel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die hervorragende Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die exzellente Anbindung an das Zentrum von Hannover machen den Ort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – sei es bei Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten. Ein Spielplatz befindet sich zum Beispiel nur 30 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
            

                **Ausstattung & Modernisierungen (2021)**

- Anbau im Erdgeschoss zur Erweiterung des Wohnraums
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Modernes Haustürelement 
- Komplette Fassadendämmung für bessere Energieeffizienz
- Zwei moderne Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Netzwerkverkabelung
- Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung 
- Modern gestaltete Fußbodenbeläge in allen Wohnbereichen
- Neu ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Garage auf dem direkt vorgelagerten Garagenhof

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den modernen technischen Standards und der ruhigen Lage in Großburgwedel bietet dieses Reihenmittelhaus ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

**Grundstücksflächen**
Das Grundstück umfasst 175 m² sowie eine Garage mit 16 m² auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof. Inklusive Miteigentumsanteil ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 212 m².
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burgwedel, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Umgebung bekannt ist. 

**Umgebung und Infrastruktur:**
Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein.

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell in die umliegenden Städte und zum U-Bahn-Netz in Hannover. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch Sie optimal mit dem Auto in die Metropolregion Hannover gelangen.

**Schulen und Bildungseinrichtungen:**
Für Familien ist die Lage ideal, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe befinden. Die Stadt Burgwedel bietet eine Vielzahl von Bildungsangeboten, die von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen reichen.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

**Zusammenfassung:**
Insgesamt vereint die Lage dieser Immobilie alle Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und lebenswerten Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in Burgwedel präsentieren zu dürfen!
                

                Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

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