Dieses charmante Reiheneckhaus aus den 1980er-Jahren bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnideen. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt (Restlaufzeit bis 31.12.2077, aktuell gültiger Erbbauzins: 1.461,60 €/Jahr, festgesetzt zum 01.01.2024). Eine Anfrage zur künftigen Höhe des Erbbauzinses im Falle eines Eigentümerwechsels ist bereits bei der Stadt Offenbach in Bearbeitung.

Bereits beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers fällt die besondere Deckenhöhe auf, die dem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Der stilvolle Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet Ihnen den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten und viele neue Familienerinnerungen.

Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Hobbyraum, Werkstatt, ein separater Bügelraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten und ein Arbeitszimmer.

Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Die Kunststofffenster wurden 2015 modernisiert. Der Gartenbereich als Eckgrundstück eröffnet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Rückzugsorte und Spielflächen.

Eine separate Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (nicht auf dem Grundstück).

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Offenbach-Bieber.
            

                Räumlichkeiten im Überblick:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und besonderer Deckenhöhe (ca. 35,85 m²)
- separate Küche mit angrenzendem Essbereich (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,70 m²)
- Badezimmer (ca. 5,88 m²)
- Diele + Flur (ca. 13 m²)

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1 (ca. 17,86 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 14,70 m²)
- Badezimmer (ca. 4,41 m²)
- Flur (ca. 4,70 m²)

Kellergeschoss:
- Werkstatt (ca. 14,19 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,43 m²)
- separater Bügelraum (ca. 17 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
- Kellerflur und weitere Abstellmöglichkeiten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- stilvoller Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 modernisiert)
- Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse und Gartenbereich auf Eckgrundstück mit viel Potential
- separate Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus

Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltung.
               

                Die Immobilie befindet sich in Offenbach-Bieber, einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Hier erleben Sie eine angenehme Balance zwischen Erholung und städtischer Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einem familiären Flair. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Offenbach-Bieber ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen Ihr Ziel bequem und schnell.

In Offenbach-Bieber finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bieberer See und die grünen Felder rund um den Stadtteil bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Region eine Auswahl an Vereinen und Freizeitangeboten.

Offenbach-Bieber ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Die angenehme Atmosphäre und die Vielfalt an Möglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem perfekten Ort zum Leben.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 1.461,60 EUR.
Erbbaurecht: 
Restlaufzeit bis 31.12.2077. Der aktuell gültige Erbbauzins beträgt 1.461,60 €/Jahr (festgesetzt zum 01.01.2024, gemäß aktueller vertraglicher Neufestsetzung).

Für die künftige Höhe des Erbbauzinses im Falle eines Eigentümerwechsels liegt derzeit eine Anfrage bei der Stadt Offenbach vor. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés steht die finale Auskunft hierzu noch aus. Wir informieren alle Kaufinteressenten selbstverständlich, sobald die entsprechenden Informationen vorliegen.

Grundrisse:
Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen. 
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Paul Roose
Selbstständiger Immobilienberater
Weilburger Straße 16 60326 Frankfurt am Main
E-Mail: kevin-paul.roose@db.com
Telefon: 01522 2533755

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: www.stadt-frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main