Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus den 1980er-Jahren bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem durchdachten Grundriss das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Ecklage genießt das Haus einen besonders großzügigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre und Sonnenlicht.

Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und überdurchschnittlicher Deckenhöhe, hier entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten und neuen Familienmomenten ein.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet sogar die Möglichkeit für einen Schlafbereich mit barrierearmem Zugang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehr als nur klassische Nutzräume wie Heizraum, Bügelzimmer und Werkstatt. Ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich, ideal für kreative Köpfe und alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen.

Die Ausstattung ist gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im Originalzustand. Wer ein solides Haus mit Charakter sucht und Lust hat, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier die perfekte Grundlage.

Hinweis zur Grundstückssituation:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Stadt Offenbach. Die Nutzung erfolgt im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechtsvertrags. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt 2.439,48 € jährlich (Stand: 2024).

Perspektivisch besteht für Käufer die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu erwerben. Ein entsprechendes Angebot der Stadt Offenbach liegt vor. Über die Entscheidung zum Verkauf entscheidet die Stadt individuell. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
            

                Räumlichkeiten im Überblick:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und besonderer Deckenhöhe (ca. 35,85 m²)
- separate Küche mit angrenzendem Essbereich (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,70 m²)
- Badezimmer (ca. 5,88 m²)
- Diele + Flur (ca. 13 m²)

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1 (ca. 17,86 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 14,70 m²)
- Badezimmer (ca. 4,41 m²)
- Flur (ca. 4,70 m²)

Kellergeschoss:
- Werkstatt (ca. 14,19 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,43 m²)
- separater Bügelraum (ca. 17 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
- Kellerflur und weitere Abstellmöglichkeiten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung
- stilvoller Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015 modernisiert)
- Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse und Gartenbereich auf Eckgrundstück mit viel Potential
- separate Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus

Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltung.
               

                Die Immobilie befindet sich in Offenbach-Bieber, einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Hier erleben Sie eine angenehme Balance zwischen Erholung und städtischer Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einem familiären Flair. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Offenbach-Bieber ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen Ihr Ziel bequem und schnell.

In Offenbach-Bieber finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bieberer See und die grünen Felder rund um den Stadtteil bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Region eine Auswahl an Vereinen und Freizeitangeboten.

Offenbach-Bieber ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Die angenehme Atmosphäre und die Vielfalt an Möglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem perfekten Ort zum Leben.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 52 Jahre, der Erbbauzins 2.439,48 EUR.
Erbbaurecht: 
Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Offenbach und ist mit einem Erbbaurecht bis zum 31.12.2077 belastet. Die Restlaufzeit beträgt zum heutigen Stand rund 52,5 Jahre.

Der neue Erbbauzins wurde ab dem 01.01.2024 auf 7,01 €/m² jährlich festgesetzt. Bei einer Gesamtfläche von 348 m² ergibt sich ein Erbbauzins in Höhe von 2.439,48 € pro Jahr.

Gemäß städtischer Kaufklausel besteht für die Käufer die Möglichkeit, das Grundstück zum aktuellen Verkehrswert in Höhe von 243.948 € (701 €/m²) zu erwerben. Eine entsprechende Zustimmung durch die städtischen Gremien ist erforderlich.

Das Erbbaurecht verpflichtet zur Eigennutzung des Wohngebäudes innerhalb von 6 Monaten nach Übergabe.

Grundrisse:
Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen. 
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Paul Roose
Selbstständiger Immobilienberater
Weilburger Straße 16 60326 Frankfurt am Main
E-Mail: kevin-paul.roose@db.com
Telefon: 01522 2533755

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: www.stadt-frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main