Willkommen in diesem exquisiten Anwesen in Darmstadt, das Luxus und Komfort auf beeindruckende Weise vereint.
Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von rund 357 m² mit sieben außergewöhnlich geschnittenen Zimmern – perfekt für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich lässt sich die Fläche im Souterrain (ca. 100 m²) umnutzen, flexibel etwa als Einliegerwohnung oder als erweiterter Wohnraum (eigener Außenzugang, sowie Bad sind bereits vorhanden)

Die Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Die Individualität des Architektenentwurfs zeichnet sich durch die Abkehr von minimalistischen Linien hin zu vielseitigeren Formen, Materialien und einem spielerischen Umgang mit architektonischen Elementen aus – all das spiegelt sich in dieser besonderen Architektenvilla wider, die 1990 erbaut wurde.

Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist der offene Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterfronten und eine beeindruckende Glasfassade über zwei Etagen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Neben traditionellen Materialien wie Ziegel und Holz wurden moderne Werkstoffe wie Glas und Stahl verwendet – ein stilvoller Materialmix, der den Charakter des Hauses unterstreicht.

Der Außenbereich mit verschiedenen Terrassen und Garten wurde als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und lädt zum Verweilen ein. Der Architekt legte großen Wert auf die individuelle Gestaltung – ein Unikat, das perfekt auf die Bedürfnisse und Wünsche des Bauherrn abgestimmt wurde.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Ambiente, das durch hochwertige Carrara-Marmor-Fliesenflächen und ein elegantes Interieur unterstrichen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist repräsentativ und ein Kamin schafft eine warme und behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Entfaltung. Über eine großzügige Vollholztreppe gelangen Sie in die weiteren Etagen mit Parkettböden. 

Als besonderes Highlight verbindet die großzügige Dachterrasse den Wohnbereich im 2. OG mit einem weiteren gemütlichen Dachzimmer mit Dusche/WC. Gleichzeitig bietet sie einen traumhaften Blick auf den weitläufigen Albert-Schweitzer-Park. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – ein perfekter Ort für Ruhe und um den Sonnenuntergang zu genießen.

Im vollständig ausgebauten Keller besteht die Möglichkeit, durch Umnutzung  eine separate Einliegerwohnung zu gestalten oder den Bereich als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen – mit allen Annehmlichkeiten. Als Wellness-Landschaft steht im Bad im 1. OG eine exklusive Sauna der Marke KLAFS schon jetzt zur Verfügung, die für entspannende Stunden sorgt. Dieses Bad verfügt für Ihr weiteres Wohlbefinden über eine Fußbodenheizung.
Die Gas- Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit (Fußbodenheizung im EG) und wurde 2019 überholt, sie hat die Energieverbrauch Effizienz C.
Zum Anwesen gehören zwei Carport-Stellplätze, die bei Bedarf um zwei weitere Außenstellplätze erweitert werden können – ein praktisches Plus für den Alltag. Das Haus wird inklusive Einbauschränke und Einbauküche, jedoch ohne Möblierung verkauft.

Dieses beeindruckende Anwesen in Darmstadt vereint stilvolles Wohnen mit luxuriöser Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
Ein wahres Juwel für alle, die Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und erleben Sie das Beste des gehobenen Wohnens.
            

                Die exklusive Liegenschaft im Verlegerviertel gelegen, mit direktem Zugang zum Albert-Schweitzer-Park, liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts – einer Stadt, die als Zentrum für Wissenschaft, Kunst und Kultur gilt.
Die Umgebung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und maximaler Privatsphäre suchen. Darmstadts historische Bedeutung und seine außergewöhnliche Architektur verleihen der Lage zusätzlichen Charme.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Darmstädter Hauptbahnhof ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Minuten mit dem Auto oder mit dem Airliner ab Hauptbahnhof erreichbar und bietet beste Anbindung für Vielreisende. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, sowie Staatstheater und Kinos, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Auch in Sachen Freizeit und Kultur lässt die Lage keine Wünsche offen. Die nahegelegene Mathildenhöhe – ein UNESCO-Weltkulturerbe – bietet kulturelle Highlights und architektonische Besonderheiten des hier entstandenen Jugendstils. Im Zentrum liegt ein weiterer von insgesamt 39 Parks von Darmstadt, der im englischen Gartenbaustil angelegte Stadtpark Herrngarten, er lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in den zahlreichen Museen, Galerien und dem Staatstheater der Stadt auf ihre Kosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, einer der renommiertesten Universitäten Deutschlands, dem Fraunhofer Institut und der Hochschule Darmstadt. Sie prägt das intellektuelle, innovative Klima der Stadt und macht das Umfeld besonders attraktiv für Akademiker und Fachkräfte.
Diese prestigeträchtige Lage vereint die Eleganz urbanen Wohnens mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine seltene Kombination, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Ein Zuhause hier ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil voller Kultur, Komfort und Exklusivität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.