🌲 Das letzte Haus von Winsen – Wohnen, wo der Wald beginnt 🌲
Einmalige Ruhe, grenzenlose Freiheit, stilvolles Wohnen – willkommen in einem Bungalow, der alles vereint, was anspruchsvolle Menschen suchen. Dieses exklusive Zuhause steht dort, wo der Ort endet und die Natur beginnt: Am Ende einer ruhigen Straße, direkt am Wald – ohne Durchgangsverkehr, ohne Nachbarn im Rücken, dafür mit einem Panorama aus Bäumen, Vögelzwitschern und absoluter Privatsphäre.

🏡 Erbaut im Jahr 2001, überzeugt dieser großzügige Bungalow mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer exzellenten Raumaufteilung und einem luxuriösen Wohngefühl, das sofort spürbar ist. Hier wurde nicht gespart – hier wurde gelebt, geliebt und gepflegt.

✨ Das Herzstück: der offene Wohn- und Küchenbereich, lichtdurchflutet, repräsentativ und trotzdem voller Wärme. Die hochwertige Einbauküche (erst vor wenigen Jahren erneuert und im Kaufpreis enthalten) verbindet sich fließend mit dem Wohnzimmer – perfekt für gesellige Abende, Familienbrunch oder ein gutes Glas Wein am Kaminfeuer.

🛏️ Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer (derzeit Ankleide) und Bad en suite 🛁, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernes Gästebad. Alles in hochwertiger Ausstattung – durchdacht, funktional und charmant.

🌿 Der Außenbereich? Ein Traum für Naturliebhaber und Genießer.

🏡 Das Obergeschoss ist weit mehr als nur ein Dachboden – es ist ein echter Wohntraum: ein offener, verglaster Schlafbereich mit Waldblick 🌄, eine sonnige Dachterrasse ☀️ und jede Menge Raum für Ihre Visionen: Ob Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder Heimkino – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine Oase: mehrere Sitzplätze, ein Gewächshaus, eine überdachte Terrasse für laue Sommerabende 🍷, eine Bewässerungsanlage für entspanntes Gärtnern und zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren. Das Besondere: Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m², zusätzlich nutzt der Eigentümer auf Pachtvertragsbasis (ohne Pachtzins!) eine angrenzende Erweiterungsfläche im Wald – ein echtes Natur-Refugium. 🌳

💎 Dieses Haus ist nicht einfach ein Zuhause. Es ist ein Rückzugsort, ein Statement, ein Lebensgefühl. Gepflegt, hochwertig, bezugsfertig – ohne großen Modernisierungsaufwand direkt einziehen und genießen. Einzigartige Lage. Exklusiver Wohnkomfort. Natur pur. Für alle, die mehr erwarten – und es sich leisten. 💫

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• 🚗 2 große Einzelgaragen mit elektronischen Toren
• 🔥 Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• 🌳 Großer, liebevoll angelegter Garten mit Mähroboter 🤖
• 🛋️ 30 m² überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• 🚪 Windfang im Eingangsbereich – stilvoller Empfang
• 🛏️ Gästezimmer & 🚻 Gäste-WC für Besuch mit Komfort
• 🍽️ Moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum 🧺
• 🪵 Gemütlicher Kaminofen für stimmungsvolle Abende
• 🌞 Große und helle Räume mit viel Tageslicht
• 🚨 Alarmanlage für maximale Sicherheit
• 🌲 Dachterrasse mit Weitblick in den Wald
• 🛖 Gartenhäuschen für Werkzeuge oder kleine Auszeiten
• 🌱 Gewächshäuschen für Hobbygärtner und Frischgenießer

…und vieles mehr! ✨
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.