Perfekte Lage trifft auf Historie!

Verkauft wird ein kleines aber feines Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und 2 Garagen. 

Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und wird nun aus 1. Hand verkauft. 
Das Haus besteht aus 2 Wohnetagen und einem Keller. 
Über eine angedockte und überdachte Treppe kann der Hauseingang wunderbar erreicht werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, Garderobe, separates WC und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof und Garten. 

Das Dachgeschoss beinhaltet 2 flexibel nutzfähige Räume, ein Tageslichtbad, Flur und eine großzügige und überdachte Terrasse. 

Über eine Dachbodentreppe lässt sich die Nutzfläche auf dem gedämmten  Dachboden erreichen.

Der umfangreiche Kellerbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. 
Hier befinden sich eine Waschküche, 2 Abstellräume, Heizungsraum in Verbindung mit dem Tankraum und ein Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Das 602 m² große Areal befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wendehammer in bevorzugter Lage und gehört sicherlich zum Highlight dieser Liegenschaft.  Das Grundstück lässt dabei über 2 unterschiedliche Straßen anfahren. Die bislang unbebaute Grünfläche kann daher im Bedarfsfall auch mit einem weiteren Gebäude, mit separater Zufahrt, bebaut werden. 

Ansonsten verschafft der schöne Garten verschafft diesem Angebot die gewünschte Wohlfühlatmosphäre und verleiht diesem Haus einen entscheidenden Mehrwert. 

Weiterhin beinhaltet dieses reizvolle Angebot 2 Garagen, eine überdachte Außenfläche und eine Werkstatt. 
Eine Garage kann im Bedarfsfall auch wunderbar als Bürofläche ausgebaut werden. 

Diese Liegenschaft wird leerstehend übergeben. 

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Einfamilienhaus in 63322 Rödermark-Urberach

- 602 m² Grundstücksfläche
- Massivbauweise aus Baujahr 1955
- 6 Zimmer
- ÖL-Warmluftheizung 
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Weitere, überdachte Terrasse im Dachgeschoss
- Keller
- 2 Garagen
- Carport
- Großer Garten
- Innenhof
 
Dieses Objekt verfügt über effektive Ausbaumöglichkeiten.

Den Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 675 € pro m² Grundstücksfläche.
               

                Lage, Lage, Lage.....

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend Am Erlenwald in 63322 Rödermark-Urberach. 
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Sackgasse. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsmittel. Zudem ist die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Ein optimaler Standort für ein ruhiges und angenehmes Familienleben.
                

                HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.