Dieses außergewöhnliche von einem Architekten entworfene und im Jahr 1995 erbaute Haus, besticht durch seine elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort – sei es für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die vollunterkellerte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und liegt auf einem großzügigen knapp 1.400 m² großen Grundstück, das mit aufwendigen landschaftsarchitektonischen Elementen wie Natursteinmauern, gepflasterten Plätzen und geschmackvoll angelegten Gartenbereichen beeindruckt. Sowohl das Tor zur Grundstückseinfahrt als auch die Garagen-Rolltore lassen sich bequem und mühelos per Fernbedienung öffnen und schließen.

Der Erdgeschossbereich empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich und die angrenzende hochwertige Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Abenden zum entspannten Verweilen im Wohnbereich ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie der großzügige Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus.

Ein herausragendes Merkmal dieser Etage ist der Wintergarten, der im Jahr 2004 angebaut wurde. Durch eine dreiseitige Außenjalousie mit Fernbedienung, einer Fußbodenheizung und eine speziell für diesen Raum installierte Wärmepumpen-Anlage, die sowohl Heizung als auch Kühlung und Entfeuchtung ermöglicht, bietet er ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man direkt auf die stilvolle Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und nahtlos in den Garten übergeht.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Bibliothek, die zum Schmökern und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad, das mit hochwertigem italienischem Marmor an Boden und Wänden veredelt ist. Die integrierte Whirlwanne lädt zu erholsamen Momenten ein und verwandelt den Raum in eine wahre Wohlfühloase.

Für Fitnessbegeisterte steht ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Das 2021 renovierte Herrenzimmer mit maßgefertigten Möbeln besticht durch seinen Stil und eignet sich sowohl als eleganter Rückzugsort als auch für das Homeoffice.

Das vollunterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Saunabereich mit Dusche, einen Mehrzweckraum sowie ein Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich steht ein weiteres Büro zur Verfügung. Dank der raumbreiten Schiebetür lassen sich die Räume flexibel miteinander verbinden, was eine ideale Umgebung für Homeoffice, Hobbys oder Gäste schafft.

Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur mit seinem großzügigen Raumangebot, sondern auch mit einer hochwertigen und durchdachten technischen Ausstattung. Das Dach einschließlich der Dachgauben wurden im Jahr 1995 bzw. 2000 mit langlebigem Naturschiefer gedeckt. Die Heizungsanlage wurde 2007 durch eine moderne und effiziente Gas-Zentralheizung ersetzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in den Bädern im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und im Büro vorhanden. 

Seit 2004 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 272.000,- Euro umgesetzt, um die Ausstattung und Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.

Das großzügige Grundstück ist ein wahres Juwel: Der beeindruckende Blick auf den Spiegelwald-Kamm mit dem majestätischen König-Albert-Turm sowie die durchdachte landschaftsarchitektonische Gestaltung mit Mauern und Plätzen verleihen dem Außenbereich eine besondere Exklusivität. Neben der Doppelgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch ein G
            

                Objektart: Ein-/Zweifamilien-Architektenhaus
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 250,50 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 15/8 – 1.381 m² - umfangreiche landschaftsarchitektonische Gestaltung mit Mauern und Plätzen
Doppelgarage 
Stellplätze: 2
Nebengelass: Kaminholzlager mit Gründach und Gartenhaus (erbaut 2016/17)
Wintergartenanbau aus 2004 
Vordach Hauseingangstür als Glas-Edelstahl-Konstruktion aus 2018
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
dingliche Rechte im Grundbuch: keine

Dach: Naturschiefer-Dachdeckung aus Baujahr 1995, Verkleidung der Dachgauben mit Naturschiefer im Jahr 2000
Fassade: hochwertiger Marmorit-Putz aus Baujahr, dauerhaftes Weiß mit absolut keinem Pflegeaufwand
Heizung/Energieträger: 2007 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne und effiziente Gas-Zentralheizung ersetzt

Kamin aus Baujahr und Wechsel Kamineinsatz 2020
Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss sowie in den Bädern im Erd- und Dachgeschoss
elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und Büro im Untergeschoss
Wärmepumpen-Heizung im Wintergarten zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten
Terrasse mit Designer-Pflaster, Erneuerung Glas-Edelstahlgeländer 2019
Elektrik: Stand aus Baujahr 1995
Glasfaser-Anschluss ist für August 2025 geplant und vereinbart (Verlegung der entsprechenden Kabel mit einer Länge unter 10m)

Fenster: Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung aus Baujahr 1995, maßgefertigte Insektenschutz-Gazen je Zimmer an den Lüftungsfenstern, die zum Reinigen herausnehmbar sind.

Einbauküche aus Baujahr 1995
Zimmertüren: Holztüren aus 1995
Massivtreppen in allen Geschossen
Bodenbeläge: Feinsteinzeug- Fliesen, Designboden (Wiga), Marmor (Bad OG), Holz- Laminat, Textil, Linoleum  
Bad: Erdgeschoss – Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch (Erneuerung 2011)
Dachgeschoss – Tageslichtbad mit Whirlwanne (erneuert 2021), Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Gäste-WC im Untergeschoss

in den Räumen im Unter- und Erdgeschoss Modernisierung der Decken und Wände von 2013 bis 2018
Erneuerung der Fliesen im Wohnbereich Erdgeschoss 2013
Modernsierung der Decken und Wände sowie Einbau Möbel im Obergeschoss Herrenzimmer 2021
umfassende Modernisierung ab 2004 mit einem Investitionsvolumen von rund 272.000,- Euro umgesetzt

Untergeschoss: Büro 1, Büro 2/Gästezimmer, Mehrzweckraum, WC mit Vorraum, HA-Raum, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum/Wäsche-Trockenraum und Heizung sowie Flur/Treppe

Erdgeschoss: offener Wohn-Essbereich mit Küche, Bad, Schlafen, Flur und Eingangsbereich/Treppe, Wintergarten mit dreiseitiger Markise

Dachgeschoss: Kinderzimmer, Gästezimmer, Bibliothek, Bad, Fitness-Raum und Herrenzimmer 
Dachboden: gedämmt mit Trockenbauverkleidung als Lager- und Abstellfläche genutzt
               

                Schwarzenberg, die „Perle des Erzgebirges“, ist eine Stadt mit einzigartigem Charme, in der Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch aufeinandertreffen. Gelegen inmitten der malerischen Landschaft des Erzgebirges, begeistert sie mit einer historischen Altstadt, die von dem imposanten Schloss Schwarzenberg und der spätgotischen St. Georgenkirche geprägt ist. Die Stadt blickt auf eine lange Tradition im Bergbau zurück, der sie wirtschaftlich und kulturell stark beeinflusst hat.

Ein besonderer Stadtteil ist Neuwelt. Dieser wurde 1790 durch den Bau von Häuserzeilen gegründet und erstmals als "Neue Welt" erwähnt. Historische Bauwerke wie die 1901 geweihte Emmauskirche und die denkmalgeschützte Hammerbrücke von 1732 zeugen von der Vergangenheit des Stadtteils. 

Neben ihrer geschichtlichen Vergangenheit bietet die Stadt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Schwarzenberg ist durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit den umliegenden Städten verbunden. Die Bundesstraße B101 und die nahe gelegene Autobahn A72 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. Auch das Bahnnetz ist gut angebunden – mit direkten Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und ins Erzgebirge.

In Schwarzenberg gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Bertolt-Brecht-Gymnasium. Berufsbildende Schulen und Weiterbildungsangebote machen die Stadt auch für junge Familien und Fachkräfte attraktiv. Eine lebendige und vielseitige  Kulturszene bietet zahlreiche Veranstaltungen im Jahr.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Von Wander- und Radwegen durch die atemberaubende Erzgebirgslandschaft bis hin zu modernen Sportstätten und Schwimmbädern. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skilangläufer und Wintersportbegeisterte.

Die Nachbarschaft des Objektes zeichnet sich durch eine besonders freundliche und hilfsbereite Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in das Bild der Gegend einfügen. Die angrenzenden, ansprechend gestalteten Gärten tragen zusätzlich zur angenehmen Wohnqualität bei. Besonders praktisch ist die fußläufig erreichbare Grundschule, der Spielplatz sowie ein Lebensmittelladen und eine Tankstelle. Darüber hinaus ist der Schulbus zur weiterführenden Schule schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur ist Schwarzenberg mit dem Stadtteil Neuwelt ein idealer Wohn- und Lebensort. Hier genießen die Menschen nicht nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung, sondern auch die Vorzüge einer Stadt mit hoher Lebensqualität.
                

                Käufer-Highlight
Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. 

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.