In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Braunschweiger Stadtteil Bienrode gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Mit rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, Schwimmbad und zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnideen.
Lage – familienfreundlich und hervorragend angebunden
Bienrode überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertagesstätte, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den Alltag mit Kindern. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 machen den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt das Haus angenehm ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße – perfekt für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Haus mit Charakter – modernisierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten
Das, in solider Bauweise errichtete Haus, steht auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und funktional – ideal, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Neben dem Wohnhaus bietet der seltene Schwimmbadanbau ein spannendes Highlight, das sich mit etwas Aufwand wieder zu neuem Leben erwecken oder flexibel umnutzen lässt.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: als Wohnraum für Angehörige, als Büro, zur Vermietung oder für Gäste.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Indoor-Pool (modernisierungsbedürftig) - auch als HomeOffice
- Galerie
- großer Hobbyraum oder als anderweitige Ausbaureserve nutzbar!
- Ausbaureserve

* Tiefgarage 
* Süd-Terrasse und überdachter Freisitz 
* Indoor-Pool (Ausbaureserve/HomeOffice/Galerie?)
* 2 "eigenständige" Wohneinheiten
* 2 Bäder (Vollbad mit Wanne und Dusche + Duschbad
* 2 Küchen mit Einbauküche
* Teppich-, Laminat- und Fliesen-Fußböden
* ISO-Fassade
* Teils Außenrollläden  
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Öl-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
* Massivbauweise 
* stark modernisierungsbedürftig!
* Satteldach
* Vollkeller
* Eigentumsgrundstück
               

                Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am nördlichen Stadtrand von Braunschweig-Bienrode, nur wenige Gehminuten zum Naherholungsgebiet "Bienroder Badesee". 

Im Ort erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie ein gutes Vereinsleben. Ja, der Stadtteil Bienrode verfügt durch seinen Angel- und Badesee, die nahe gelegene Waldlandschaft, den Sport- und Fußballverein sowie die Freiwilligen Feuerwehr über ein gutes Freizeitangebot.  Auch ist Bienrode zudem durch seine Stadtbusanbindung, die Nähe zur Stadtautobahn A39, zur Bundesautobahn A2 (Hannover-Berlin-Wolfsburg) sowie den Flughafen Verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
                

                Hat Sie diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten oder die ruhige Lage im Norden Braunschweigs überzeugt? 
Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés sowie dem gewünschten Finanz-Check einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer kurzen Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll. 

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanz-Checktermin mit unserem Spezialisten. 
Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen gern  telefonisch unter  0531 / 242 65 23  oder per Mail unter Akosch.Heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!


Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie in Braunschweig und Umgebung veräußern möchte? 
Dann zögern Sie nicht und sprechen mich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! 

Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder unter: Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de