Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 8 Wohneinheiten, von welchen drei Einheiten strategisch leer stehen.
Es wurde bereits eine Baugenehmigung für einen Dachgeschoss-Ausbau sowie für den Anbau weiterer Balkone erteilt.
Das denkmalgeschützte Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten je Etage, einen großen Dachboden für den Ausbau (Baugenehmigung liegt vor), einen Vollkeller und einen gepflegten, sonnigen Garten. Die vier bereits vorhandenen Balkone sind in Richtung Garten nach Süden ausgerichtet.
Die belegten Wohnungen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Die drei leeren Wohneinheiten wurden bereits weitestgehend entkernt und stehen zum Ausbau bereit. In den Leerwohnungen finden sich überwiegend alte Holztüren und es sind Parkettböden und Holzdielen sowie original Stuckelemente vorhanden.
Das Objekt wird über Etagenheizungen beheizt. Die Sanitär- und Elektrotechnik wurde teilweise erneuert.
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KLEEFELD: Denkmalges. MFH m. 8 WE zur Weiterentwicklung, 3 WE strategisch frei, BauGen f. Dachausbau
30625 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 839 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Zimmer | 35 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.100.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % des not. Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Es wird vereinbart, dass der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bei den fünf vermieteten Wohneinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse und die Mieter pflegen eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die meisten Wohnungen verfügen über gut erhaltene Stuckelemente in den Wohnzimmern und haben alte Holztüren, teilweise ist Parkett- und Dielenboden verlegt.
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Lage
Der Stadtteil Kleefeld liegt eingebunden in den Stadtwald Eilenriede, eine sehr beliebte Wohnlage in Hannover. In den Straßen rund um den Kantplatz – auf dem ein wöchentlicher Bauernmarkt stattfindet – gruppieren sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Das Kleefelder Bad, der benachbarte Hermann-Löns-Park und die Eilenriede bieten Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten.
Kleefeld ist über das Hannoversche Stadtbahnnetz und Buslinien sowie über die S-Bahn gut erschlossen. Auch der Messeschnellweg mit Anbindung zu den Autobahnen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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Adresse
30625 Hannover
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