Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1986 errichtete Doppelhaushälfte. Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und daran angrenzend die großzügige Küche, die über eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch verfügt. Von der Küche geht der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ab. Ebenfalls vom Flur abgehend ist das große und helle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse. 
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, indem sich zur Straßenseite zwei Kinderzimmer befinden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche liegt mittig auf der Etage. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Zur Gartenseite ist ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. 

Der Dachboden ist ausgebaut und maximal als Hobbyraum nutzbar, zählt aber nicht zur Wohnfläche. 

Die Auffahrt und der Hauseingang sind gepflastert. Die Terrasse im Garten ist ebenfalls gepflastert und hat ein großes Glasdach, welches über die gesamte Breite geht und über eine Markise verfügt. Ein Stromanschluss und eine Grundwasserpumpe sind vorhanden. 
Im hinteren Gartenteil befindet sich eine Holz Gartenhäuschen mit Stromanschluss. 
Die Garage hat ein elektrisches Tor und im hinteren Teil eine kleine Werkstatt mit Zugang in den Garten.

Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse und Loggia sind westlich ausgerichtet.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Gas-Brennwerttherme stammt ca. aus 2003. Die Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen übermanuelle Rollläden. Die Fassade und das Dach sind baujahresentsprechend gedämmt. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne und Dusche, das WC ist getrennt. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. 

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.  	

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Ein direkter Investitionsbedarf ist, abgesehen vom Temperaturfühler der Heizung, nicht zu erkennen. Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge könnten erneuert und das Badezimmer und die Küche an modernen Standard angepasst werden. Die Besonderheit der Immobilie ist der gepflegte Zustand und das großzügige Platzangebot

Objektmerkmale
•	Doppelhaushälfte
•	Gas-Brennwerttherme
•	Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•	Tageslichtbadezimmer mit Dusche	
•	Garage mit elektrischem Tor
•	Terrasse mit Glasdach
•	Einbauküche mit HWR
•	Hobbyraum im Dachboden
               

                Der Stadtteil Obervieland ist der jüngste in Bremen und umfasst die Ortsteile Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch. Mit einer Fläche von 13,853 km² zählte er am 31. Dezember 2021 insgesamt 37.085 Einwohner. Er ist über die Autobahnen A1, A27, A28, A281 sowie die Bundesstraßen B6 und B75 erreichbar und wird durch die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien erschlossen. Das Klinikum Links der Weser ist mit 1.500 Beschäftigten der größte Arbeitgeber. Auf 81.000 m² Verkaufsfläche wird jährlich ein Umsatz von über 300 Millionen Euro erzielt. Durch die Nähe zu Flughafen und Autobahn besteht eine hohe Verkehrs- und Lärmbelastung.

Der Ortsteil Habenhausen ist ein Wohnstandort, geprägt durch die Mischung aus Natur, Gewerbe und ländlicher Wohnbebauung. Es dominieren Neubaugebiete mit Einfamilienhäusern und Gärten. Etwa ein Zehntel der Fläche wird als Gewerbe- und Industriegebiet genutzt, darunter der Habenhausener Gewerbepark mit dem Einkaufszentrum Werder-Karree, Möbelgeschäften, Supermärkten und weiteren Läden. Zwei Bauernhöfe werden landwirtschaftlich betrieben, und soziale Infrastrukturen sind im gesamten Ortsteil vorhanden. Zur Naherholung dienen der Werdersee, die Deiche entlang der Weser sowie das Natur- und Vogelschutzgebiet „Neue Weser“.
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin