Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit viel Potenzial zur Neugestaltung – gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1992 modernisiert, befindet sich heute jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Investoren oder Eigennutzern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² sowie zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche im Souterrain. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Souterrain: ca. 45 m² (Leerstehend) 
Erdgeschoss: ca. 53 m² (Vermietet zu 450EUR/m)
1. Obergeschoss: ca. 67 m² (Leerstehend) 
2. Obergeschoss: ca. 67 m² (Vermietet zu 370EUR/m)

Ein Teil der Einheiten ist derzeit vermietet, das Objekt wird jedoch größtenteils freigestellt übergeben. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine umfassende Sanierung zur Eigennutzung durch eine größere Familie, als auch für Kapitalanleger mit Sanierungskonzept und Neupositionierung im Markt.

Das 482 m² große Grundstück bietet einen grünen Gartenbereich, der ideal für Familien mit Kindern ist. Außerdem gehören zwei Garagen auf dem Grundstück zur Immobilie.

Grundrisse sind noch nicht vorhanden und wurden angefragt. Sobald die Unterlagen vorliegen, könnte ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
            

                Mehrfamilienhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße: 482 m²

Sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial

Baujahr 1967, Modernisierung 1992

Aufteilung über 4 Ebenen (inkl. Souterrain)

Teilweise vermietet – flexible Nutzung möglich 

Zwei Garagen auf dem Grundstück

Großzügiger Gartenbereich

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
               

                Darmstadt-Arheilgen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem, familienfreundlichem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch der Bahnhof Arheilgen mit direkter Verbindung nach Darmstadt-Zentrum und Frankfurt ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.