Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 117,5 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt nur drei Reihenhäusern – ideal für alle, die eine private und überschaubare Nachbarschaft schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Kochkomfort. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne – optimal als Eltern- und Kinderetage.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche – ideal für Teenager, Gäste oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Auch der Keller bietet viel zusätzlichen Raum:
Hier befinden sich der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt oder Lager) sowie ein geräumiger Flurbereich, der sich ebenfalls flexibel nutzen lässt.

Das Haus ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung. 

Ein eigener Außenstellplatz neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Dach wurde im Jahr 2011 nachträglich gedämmt.
            

                Allgemein

    Wohnfläche: ca. 117,5 m²

    Grundstücksanteil gemäß WEG

    Reihenmittelhaus in einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft (3 Einheiten)

    Außenstellplatz direkt am Haus

    Leerstehend und sofort verfügbar

    Voll unterkellert

Innenausstattung
Erdgeschoss

    Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

    Voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte

    Gäste-WC

    Flur mit Garderobenbereich

1. Obergeschoss

    2 Schlafzimmer

    Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss

    2 weitere Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar)

    Duschbad

Kellergeschoss

    Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertanlage (Buderus Logamax Plus, 2016)

    Großer Hobbyraum

    Weiterer, geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten

Technik & Energie

    Gas-Brennwertheizung (2016) inkl. Warmwasserspeicher (140 l)

    Energieeffizienzklasse: A

    Endenergiebedarf: 80,7 kWh/(m²·a)

    Rücklauftemperaturbegrenzer auf allen Etagen

    Fernsteuerung der Heizung vorbereitet (Modul nachrüstbar)

    Wartungsvertrag für die Heizungsanlage vorhanden

Außenbereich

    Kleine, sonnige Terrasse mit Garten

    Pflegeleichter, grüner Außenbereich

    Zuwegung über gepflegtes Wohnumfeld
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Griesheim, einer beliebten Stadt im Westen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung legen.

Griesheim selbst ist eine lebendige Stadt mit über 27.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – viele davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
🚉 Verkehrsanbindung

    Straßenbahn- und Busanbindung in fußläufiger Nähe (Haltestelle Kantstraße ca. 5–10 Min. zu Fuß)

    Darmstadt Hauptbahnhof: ca. 10–15 Min. mit dem Auto oder ÖPNV

    Autobahn A67 (Dreieck Darmstadt/Griesheim): ca. 5–10 Min.

    Frankfurt Flughafen (FRA): ca. 15–20 Min. mit dem Auto

🌳 Freizeit & Natur

Griesheim liegt direkt am Übergang zu Feldern, Wiesen und dem Naherholungsgebiet „Griesheimer Düne“ – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Nähe zum Odenwald und dem Ried bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
🏙️ Städtisches Umfeld

Durch die unmittelbare Nähe zu Darmstadt profitieren Sie von einem breiten Kultur-, Bildungs- und Arbeitsangebot, ohne auf die Vorteile einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.

Fazit:
Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Wohnstraße mit der guten Erreichbarkeit regionaler Zentren und einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FlyFish-Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis exkl. 19 % MwSt. zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.