Hier können Sie Ihren Wunsch nach einem frei stehenden Traumhaus maximal frei gestalten. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, d.h. das Haus muss sich lediglich in die umliegende Bebauung einfügen. Hierzu steht Ihnen ein 881m² großer Bauplatz zur Verfügung. Die Grundstücksform mit einem überwiegend nach Südwest ausgerichteten Grundstücksanteil ist optimal für einen großen Baukörper mit Sonnenterrasse und ggf. Pool geeignet. Ursprünglich gehörte der heutige Bauplatz zu einem landwirtschaft-lichen Betrieb. Die idyllische Nachbarbebauung einschließlich Scheune zeugt heute noch davon. Nach Osten haben Sie einen schönen Blick auf die Bergstraße, nach Südwest genießen Sie einen weiten Blick in die umliegenden Felder und Wiesen, inklusive reizvoller Sonnenuntergänge.
Fernab von üblichen, teils sehr uniformierten Reihenhaus-bebauungen im Neubaugebiet, können Sie hier Ihren Wohntraum in einer gewachsenen Umgebung verwirklichen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Sulzbach dem nördlichsten Stadtteil von Weinheim rund 3 km vom Ortskern entfernt mit ca. 2.800 Einwohnern. Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten. Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Werkreal-, Realschule und Gymnasium sind in der Kernstadt. Die Kernstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die gute Anbindung an den Buslinienverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt, sind ebenfalls gut frequentiert. Der Bahnhof ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man über die angebundene A5 und A659 die Wirtschaftsräume von Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 40 Min.). Die 45.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Weinheim liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Odenwaldes im Nordwesten von Baden-Württemberg und ist mit ihrem milden Klima eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit idyllischen Gässchen und romantischem Schlosspark und dem überregional bekannten Naherholungsgebiet Exotenwald mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen. Weinheim bietet rund ums Jahr einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur und einer Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Weinheim verbindet die Vorteile einer kleineren Stadt mit umfangreicher Infrastruktur auf kurzen Wegen mit der guten Anbindung an die Städte der Region.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.