Inmitten eines aktiven Gewerbegebiets in 27804 Berne liegt dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, eine genehmigte Kombination aus Gewerbeeinheit und Betriebsleiterwohnung, ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kreative Berufsgruppen, die Wohnen und Arbeiten nahtlos verbinden möchten.

Die Nutzung ist laut Bauamt nach § 8 BauNVO ausdrücklich als Wohnung für Betriebsinhaber oder -leiter zulässig, unter der Voraussetzung, dass ein dauerhafter Gewerbebetrieb besteht und die Wohnung dem Gewerbe baulich und flächenmäßig untergeordnet ist. Diese Anforderungen sind bei diesem Objekt erfüllt.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Die Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einer tatsächlichen gewerblichen Tätigkeit zulässig. Ein nachvollziehbares Betriebskonzept ist Voraussetzung und wird von den Baubehörden gefordert.

Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die ihre geschäftliche Tätigkeit in den Mittelpunkt stellen, dabei jedoch nicht auf ein hochwertiges, funktionales Wohnumfeld verzichten möchten.
               

                Berne liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Wesermarsch im Norden Niedersachsens und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Wesermarsch und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus, die von Marschlandschaften, Deichen und weitläufigen Feldern geprägt ist. Gleichzeitig ist Berne verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl die Städte Oldenburg als auch Bremen sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in unter einer Stunde erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von dieser Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren mit vielfältigem Arbeitsplatz- und Freizeitangebot.

Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Berne eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport auf der Weser bis hin zu Radtouren durch das weite Umland. Die Nähe zur Weser und die Einbettung in eine traditionsreiche Kulturlandschaft verleihen dem Ort einen ganz eigenen Charme.

Die Immobilie selbst befindet sich ganz am Ortsrand in angenehm ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Ruhe einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Anbindung an städtisches Leben verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Weserdeich Gewerbestraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Berne (circa 2,1 Kilometer)
                

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