Auf einem 1135 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück wurde 1965 / 1970 dieses Gebäude letztlich als 3-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Die gesamte Wohnfläche für drei Wohneinheiten beträgt ca. 
209 m² auf verschiedenen Ebenen.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ( ca. 73,5 m²) verfügt über zwei Schlaf- / Arbeitszimmer, eine nach Osten ausgerichtete Küche (m. Einbauküche) sowie ein helles Wohnzimmer mit sich anschließender Terrasse nach Westen. Die Fußbodenbeläge bestehen in dieser Wohneinheit aus Fliesen und Laminat.

Im Obergeschoss befindet sich im linken Hausteil eine helle, und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 70 m². Hier empfängt Sie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Zwei Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Flur, Küche und Wohnzimmer haben einen Fliesenboden.
Das Wohnzimmer führt auch in dieser Wohnung zu einem Balkon, der nach Westen zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Die dritte Wohnung in dieser Immobilie befindet sich auf der rechten Seite und wurde auf dem Anbau (Garagen) errichtet. Diese Wohnung verfügt insgesamt über ca. 65 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, wobei eines über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Aus dem Flurbereich der Wohnung gelangt man zudem in ein kleines Arbeitszimmer, in ein Duschbad und in die Küche. 
An das helle Wohnzimmer schließt sich auch hier ein Balkon (Westen) zur Gartenseite an.
Die Fußböden sind in dieser Wohneinheit mit Laminat und Fliesen ausgelegt worden.

Neben dem Hauseingang liegt ein schmaler Abstellraum, der durch eine hinter liegende Tür in zwei weitere Räume führt, die ebenfalls vom Garten zu betreten sind.

Der Hauptteil des Hauses ist unterkellert, verfügt über einen kleinen Waschkeller, einen Heizungskeller, drei weitere Kellerräume sowie einen großen Party- und Hobbykellerraum, der erst in 2015 modernisiert wurde.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und nicht vermietet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen vorhanden
- Einbauküche

Der Anbau der Garagen (ohne Keller)  sowie der Aufbau auf die Garagenfläche erfolgte 1970.

Das Hauptgebäude (1964) ist vollständig unterkellert, der Ausbau eines großen Partyraums wurde in 2015 umgesetzt.

Die Immobilie ist gedämmt und mit einem Verblender versehen worden (1998). 
Am Anbau (nur Gartenseite) wurde keine Dämmung der Fassade vorgenommen.

Das Dach des Hauses wurde 2020 vollständig erneuert und ist mit Dämmung und Aufsparrendämmung (10 cm)  versehen worden.

Nahezu sämtliche Fenster in der Immobilie, einschließlich der Dachflächenfenster (Velux) wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert. 

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zuletzt in 2020 modernisiert worden und mit einer offenen, ebenerdigen Dusche versehen worden.

Elektroleitungen wurden teilweise erneuert, zuletzt im Party- und Hobbykellerbereich in 2015.

Die Heizungsanlage (Gasbrennwert) stammt aus 2011.

Diese Immobilie verfügt somit über drei schöne Wohneinheiten mit Balkonen und Terrasse,  zwei Garagen, sowie genügend Kellerräume und Abstellmöglichkeiten.
               

                Ahlten wurde 1226 als erstmals urkundlich erwähnt und hat rund 5.410 Einwohner. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nord-östlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von 1-2 Familienhäusern.

Die Infrastruktur ist sehr gut, Ahlten bietet Ihnen neben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Bank auch sportliche Einrichtungen. Weiterhin befinden sich am Ort zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule bzw. Ganztagsschule und ein Jugendtreff.

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum. 

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen, Linienbusse verkehren regelmäßig, in wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover. Die Autobahnanschlussstelle der A 2 Lehrte-Ost sowie die B 65 sind nahebei. Der Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen ist etwa ca. 28 Kilometer entfernt. 
Das Naturschutzgebiet „Ahltener Wald“ und die umliegende Seenlandschaft laden zu Spaziergängen ein.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.