dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Billstedt überzeugt mit solider Rotklinkerbauweise, einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Wintergarten.



Das Haus wurde auf einem ca. 453 m² großen Grundstück errichtet und bietet Familien reichlich Platz zum Wohlfühlen - sowohl drinnen als auch draußen. Besonders hervorzuheben ist der 2013 neu errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 29 m² Fläche, Schiebeelementen rundum und einem Glasdach. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar.Das Glasdach des Wintergartens hat ein elektrisches Rollo 

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

3 Nutzräume (z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzbar)
Duschbad mit WC
Separater Außenzugang
Trocken, mit zusätzlichen Abdichtungsmaßnahmen




Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Schlafzimmer
-Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
-Gäste-WC
-Tageslicht-Vollbad

Obergeschoss:

-3 weitere gut geschnittene Zimmer
Ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste
            

                Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Heizungsanlage: 2022 erneuert
-Fenster: 2013 erneuert
-Dach: 2013 komplett neu eingedeckt, Gaube erneuert, vollisoliert
-Bodenbeläge: Fliesen, Pinienholz und Laminat
-Wintergarten: 29 m², rundum mit Schiebeelementen, Glasdach
-Doppel-Carport auf dem Grundstück
-Separater Kellereingang
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Billstedt, Reinbeker Redder 204 - mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Für die Terminvergabe benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer).



➡️ Wir bitten ausdrücklich darum, keine Makleranfragen zu stellen - der Verkauf erfolgt ausschließlich privat gemäß § 652 BGB ohne Maklerprovision.


Energieausweis ist bestellt und wird bei Besichtigung vorgelegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!