++Direkt vom Eigentümer ohne Innen- oder Außenprovision++

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit 2 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 16 Wohneinheiten in ca. 150 Laufmeter Entfernung zum Mainufer. Die Fassade genießt Ensembleschutz, wodurch kein Energieausweis benötigt wird. 

Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Etagen im Vorderhaus und 4 Etagen im Hinterhaus mit jeweils 8 Wohneinheiten pro Haus. Die Wohnungen haben alle einen praktischen Grundriss und wurden bei Mieterwechseln und nach Bedarf renoviert. Bei Neuvermietungen bietet sich die WG-Vermietung an, da hier wesentlich höhere Mieten zu erzielen sind. Hierfür gibt es eine hohe Nachfrage, da sich auch die Kunsthochschule in der Nähe befindet.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung. 

Wohnungsgrößen Vorderhaus ca.:
3x 42,86m² (2- Zimmer)
3x 65,72m² (3-Zimmer)
1x 85,72m² (4-Zimmer)
1x 102,85m² (Dachgeschoss als WG vermietet mit 4-Zimmern)

Wohnungsgrößen Hinterhaus ca.:
2x 66,79m² (3-Zimmer)
3x 35,61m² (2-Zimmer)
1x 47,72m² (2,5 Zimmer)
1x 52,26m² (3-Zimmer)
1x 55,10m² (3-Zimmer)

Die jährliche Nettomiete beträgt 140.264,28 €.

Aktuell stehen keine geplanten Renovierungs-/Sanierungsarbeiten an und die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand.

Für Aufteiler: Laut schriftlicher Auskunft vom zuständigen Bauamt steht einer Aufteilung in Eigentumswohnungen nichts im Wege.
            

                -Laminat
-Fliesen
-Neue Gaszentralheizung aus 2024
-Kompletterneuerung der Dachabdichtung vom Hinterhaus und Dachflächenfenster in 2022
-Dachüberarbeitung und Isolierung der letzten Geschossdecke im Vorderhaus in 2022
-Fassadenreinigung und Neuanstrich in 2022 und 2023
-2-fachverglaste Kunststofffenster
-Keller
-Elektrik weitestgehend und nach Bedarf erneuert
               

                Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In Offenbach gibt es alles was das Herz begehrt und was zum alltäglichen Leben benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Verbindungen sind in direkter Nähe.