Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend saniert. Sämtliche vier Wohneinheiten wurden im Zuge dessen vollständig renoviert – nicht nur die Küchen und Bäder, sondern auch Elektrik, Fenster und Oberflächen wurden modernisiert, sodass sich alle Wohnungen in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 392,03 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 92,58 m², die unter anderem durch den vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung steht.

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Vollbad mit Fenster und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Auch die Küchen wurden funktional und ansprechend erneuert.

Die Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroinstallation ist auf ein dreiadriges System umgestellt worden, und jede Einheit besitzt einen separaten Stromzähler.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Mieter über zusätzliche Abstellräume verfügt. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Ost-Süd-Ausrichtung steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen hohen Erholungswert.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2006. Für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss steht zusätzlich eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2019 bereit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die jeweiligen Gasthermen, kann auf Wunsch aber auf Durchlauferhitzer umgestellt werden.

Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vergeben. Die drei weiteren Wohnungen im Hochparterre, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss sind jeweils mit befristeten Einjahresmietverträgen ausgestattet, die jährlich verlängert werden können. Dieses Modell bietet eine gute Steuerbarkeit der Mietverhältnisse und ermöglicht eine flexible Anpassung der Mietkonditionen.

Die drei Wohnungen im Hochparterre, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und sind für 1.000 € kalt zuzüglich 250 € Nebenkosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse ist als großzügige Maisonettewohnung mit fünf Zimmern gestaltet und erzielt eine Kaltmiete von 1.200 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Insgesamt verfügt das Haus damit über 14 Zimmer.

Darüber hinaus generiert das Objekt zusätzliche Werbeeinnahmen in Höhe von rund 19.814 € jährlich durch vermietete Werbeflächen am Zaun, an der Fassade sowie durch eine freistehende Werbetafel auf dem Grundstück. Die gesamte Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf ca. 70.214 €.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar – mit langfristigem Entwicklungspotenzial, attraktiver Rendite und einem gepflegten Gesamtbild in guter Lage. Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Flexibilität und stabile Einnahmen legen.
            

                + Mehrfamilienhaus mit vier sanierten Wohneinheiten

+ Wohnfläche: 392,03 Qm 

+ Nutzfläche: 92,58 Qm 

+ 14 Zimmer 

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 2010 und 2014

+ Bäder modernisiert zwischen 2010 und 2014

+ Küchen modernisiert zwischen 2010 und 2014

+ Dreiadrige Elektrik, separate Stromzähler pro Einheit

+ Gaszentralheizung (Vaillant) aus 2006

+ Gasetagenheizung für das Dachgeschoss aus 2019

+ Vollbäder mit Fenstern und Waschmaschinenanschlüssen

+ Wohnung 4: Maisonette mit Dachterrasse

+ Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen

+ Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Ost-/Südausrichtung

+ Baujahr: 1972

+ Warmwasser über die Therme, alternativ Umstellung auf Durchlauferhitzer möglich

+ Zusätzliche Einnahmen durch vermietete Werbeflächen (Zaun, Gebäude, Tafel)

+ 3 Mietverträge sind auf 1 Jahr befristet

+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 50.400 €

+ Zusätzliche Werbeeinnahmen: 19.814 € jährlich
               

                Die Immobilie befindet sich in Bremen und liegt im Stadtteil Hastedt, einem gewachsenen, lebendigen Quartier östlich der Bremer Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrparteienhäusern und grünen Innenhöfen aus. Der Stadtteil ist bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen beliebt, da er sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bietet.

In fußläufiger Entfernung liegt das beliebte Einkaufszentrum Hansa Carré, das mit Supermärkten, Drogerien, einem Elektronikfachmarkt, einem Bäcker, verschiedenen Boutiquen und gastronomischen Angeboten alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Pfalzburger Straße und der Bennigsenstraße. Für den schnellen Einkauf zwischendurch stehen zudem mehrere Discounter wie Lidl, Netto und Rewe in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sind schnell zu erreichen und bringen Sie in wenigen Minuten zum Bremer Hauptbahnhof oder direkt in die Innenstadt. Auch die Buslinien 25 und 29 verkehren regelmäßig in der Umgebung und bieten zusätzliche Flexibilität. Über die nahegelegene Anschlussstelle Bremen-Hemelingen ist die A1 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch überregionale Ziele wie Hamburg oder Osnabrück bequem angesteuert werden können.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenige Minuten entfernte Osterdeich an, der sich entlang der Weser erstreckt und als eine der beliebtesten Flaniermeilen Bremens gilt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser – hier kommen Naturliebhaber und Aktive auf ihre Kosten. Auch die Pauliner Marsch mit ihren Sportplätzen und Grünflächen sowie das Weserstadion sind von hier aus gut zu erreichen.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter auch bilinguale und integrative Einrichtungen. Grundschulen wie die Schule an der Parsevalstraße und weiterführende Schulen wie die Oberschule Sebaldsbrück oder die Wilhelm-Olbers-Schule sind gut erreichbar und bieten ein breites pädagogisches Angebot.

Auch die medizinische Versorgung ist in Hastedt sehr gut aufgestellt. Allgemeinärzte, Kinderärzte, Facharztpraxen und Physiotherapeuten befinden sich in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus St. Joseph-Stift in der Innenstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem befinden sich mehrere Apotheken im direkten Umkreis, sodass auch hier kurze Wege garantiert sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit, wohnlichem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für alle, die eine gut angebundene, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Bremen suchen.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.