Das großzügig angelegte Dreifamilienhaus im Herzen von Fischbach mit beeindruckendem Blick in die Bergwelt des Taunus bietet nicht nur durch seine Größe und Lage eine Top-Vermietbarkeit. Das Haus wurde als Dreifamilienhaus konzipiert und bietet durch seinen Grundriss drei zugängliche und zeitgemäß geschnittene Wohneinheiten. Dazu kommt die separate Einliegerwohnung, welche sich bspw. zur Vermietung auf Kurzzeitbasis anbietet.

Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Hauses befindet sich jeweils eine 83m² große 3-Zimmer Wohnung. Beide Wohnungen kommen mit einem ähnlichen Schnitt daher und lassen sich bequem durch das 2019 renovierte Treppenhaus erreichen. Beide Etagen sind mit einem ca. 12 m² großen Balkon ausgestattet und ermöglichen, gerade im Obergeschoss einen grandiosen Blick in die schöne Berglandschaft.

Im Souterrain besteht ebenfalls die Möglichkeit, die abgeschlossene Einheit mit 2 Zimmern und ca. 43m² Wohnfläche zur Vermietung anzubieten. Währenddessen können der Waschraum und die zwei übrigen Lagerräume, welche sich außerhalb der Souterrain-Wohnung befinden, als Gemeinschaftsräume genutzt bzw. mit vermietet werden.

Ebenfalls im Angebot enthalten ist zudem das rund 23 m² große Appartement mit dem eigenen Zugangsbereich. Hier steht ein großes Zimmer nebst Badezimmer zur Verfügung. Als externes Arbeitszimmer, als kleine Praxisfläche oder zur Vermietung auf Kurzzeit-Basis ist die "15a" eine vielseitige Gelegenheit um diese Investition weiter zu optimieren.

Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 6 Stellplätze sowie 3 Garagen mit Nebenräumen zur Verfügung. Zusammen mit dem reinen Kellerbereich ergeben sich hier neben den 235 m² Wohnfläche zusätzliche ca. 88 m² Nutzfläche. Dabei wurde der Dachboden jedoch nicht im Rahmen der Nutzfläche berücksichtigt, wobei sich dieser natürlich dennoch perfekt als zusätzlicher Stauraum für allerlei Krimskrams eignet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sich zum Spielen und Entspannen an.

Aktuell bestehen keine Mietverträge und das Objekt würde somit "leer" übergeben werden. Demnach bietet es sich natürlich an, zuerst die notwendigen Renovierungsarbeiten im Zuge des Kaufes vorzunehmen, um anschließend unter den optimalen Voraussetzungen in die Neuvermietung starten zu können.
Selbstverständlich ist es aber auch möglich, die bisherige Aufteilung der Wohnungen in insgesamt 4 Einheiten beizubehalten und diese entweder selbst zu nutzen oder nur teilweise zu vermieten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich diese Angebot ausgezeichnet an.
            

                Die Immobilie wurde 1961 erbaut, 1967 erweitert mit dem Apartment und 1985 noch einmal modernisiert. Trotz der damaligen hochwertigen Ausstattung ist besonders in der Erdgeschosswohnung aktuell entsprechender Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf gegeben. Die Einheit im Obergeschoss ist durch die laufend durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen in einem deutlich besseren Zustand, auch die die Souterrain-Einheit ist einfach, aber modern gehalten und wurde zuletzt 2013 modernisiert. Das Apartment ist, ebenso wie das Erdgeschoss etwas in der Zeit stehen geblieben, kann mit einfachen Mitteln jedoch wieder modern gehalten werden. Den Renovierungsbedarf in Erdgeschoss und Apartment haben wir bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Wichtige (und vor allem teure) Maßnahmen sind aber bereits durchgeführt worden: So wurde in 2010 das Dach neu gedeckt und 2018 neu gedämmt, so dass Sie hier viel Energie einsparen. Die fortschrittlichen und innovativen Infrarotheizungen bieten eine angenehme Wärme und wurden erst in 2016 in allen Wohneinheiten erneuert. Besonders in der Diskussion der anstehenden Gasthematik sind diese auf dem aktuellen Stand. In 2019 wurden die Garagendächer neu gedeckt, in 2012 wurde die Elektrik im ganzen Haus erneuert, Renovierungen im Treppenhaus und der Wohnung im ersten Obergeschoss wurden fortlaufend getätigt. Eine genaue Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen bekommen Sie mit unserem Exposé zugesandt.
               

                Kelkheim (Taunus), eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll im Vordertaunus, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Mainmetropole sowie zu Wiesbaden und Mainz macht Kelkheim zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für Pendler. Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen – Kelkheim-Mitte, Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain – die jeweils ihren eigenen dörflichen oder urbanen Charakter bewahrt haben.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die Bundesstraßen B8, B455 und B519 ist Kelkheim hervorragend in das regionale Straßennetz eingebunden. Die A66 mit Anschluss in Frankfurt-Höchst oder Hofheim ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 20 Minuten) sowie des Frankfurter Flughafens (etwa 15 Minuten Fahrtzeit). Innerhalb der Stadt sind die Straßen gut ausgebaut, wenngleich Ampeln und Bahnübergänge im Berufsverkehr für kleinere Verzögerungen sorgen können.

Ein großer Vorteil Kelkheims ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die sogenannte Königsteiner Bahn, heute betrieben von der HLB als Linie RB12 im Rhein-Main-Verkehrsverbund, verbindet Kelkheim direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Drei Haltepunkte im Stadtgebiet – Münster, Kelkheim-Zentrum und Hornau – sorgen für gute Erreichbarkeit. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt etwa 25 Minuten, werktags im 30-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien wie die 263, 804 und 815, die sowohl innerörtlich als auch in die Nachbarstädte verkehren. Besonders gut angebunden sind das Main-Taunus-Zentrum und Hofheim.

Auch die sonstige Infrastruktur ist gut ausgebaut. Im Zentrum und in den Stadtteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants. Das medizinische Versorgungsangebot ist breit gefächert – Hausärzte, Fachärzte, Physiotherapeuten und Apotheken stehen ebenso zur Verfügung wie ein Ärztezentrum. Für Familien ist Kelkheim besonders attraktiv durch sein differenziertes Bildungsangebot: Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen bietet die Eichendorffschule in Münster eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für rund 1.400 Schüler.

Darüber hinaus bietet Kelkheim ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die waldreichen Hügel des Taunus mit Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten, dem Rettershof sowie dem Opel-Zoo liegen direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem mit dem Kulturforum, dem Kulturbahnhof in Münster und einer lebendigen Vereinslandschaft. Sporteinrichtungen wie Freibad, Tennisplätze, Reitanlagen und ein Golfclub runden das Freizeitangebot ab.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kelkheim eine gelungene Mischung aus städtischer Anbindung, naturnaher Lage und funktionierender Infrastruktur bietet – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
                

                Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren.

Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher.

*Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar*