In gefragter Lage der Hanauer Innenstadt wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 auf neue Eigentümer mit Gespür für Geschichte, Stil und Potenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1898 steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Flair mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m²:
- Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- 1. bis 2. Obergeschoss: je ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 und 4 Zimmern pro Wohnung
- Dachgeschoss: ca. 85 m² mit 4 Zimmern, derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig
Die Wohnungen sind verschieden ausgestattet und sind in unterschiedlichen Zuständen.
Die aktuellen Mieteinnahmen für die drei vermieteten Wohnungen liegen bei ca. 17.300 € p.a. Es ist von einer Soll-Miete von 43.400 € p.a. auszugehen.
Dachmaßnahmen werden vor dem Verkauf noch durchgeführt. Zusätzlich sind einige Instandhaltungsmaßnahmen im gesamten Gebäude erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eigenen Vorstellungen zur Gestaltung und Wertsteigerung umzusetzen.
Ein ideales Objekt für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien mit dem Blick für das Besondere.
Denkmalgeschütztes Investmentjuwel in Hanauer Innenstadt!
Bruchköbeler Landstraße 5,
63452 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 315 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 399 m2 |
| Zimmer | 14,5 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
675.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14% Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 6% exkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Bei Wohnungen und Einfamilienhäuser teilen sich Verkäufer und Käufer die zu zahlende Provision. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1898 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischer Bausubstanz
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Vermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial
- Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder als Sanierungsprojekt
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Hanau – direkt an der Bruchköbeler Landstraße. Hier trifft urbanes Leben auf historisches Ambiente: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, der Wochenmarkt und kulturelle Angebote wie das Schloss Philippsruhe oder das Comoedienhaus Wilhelmsbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu erholsamen
Spaziergängen ein.
Die Anbindung ist erstklassig: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3, A66 und A45. Auch der Frankfurter Flughafen ist in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Kombination aus
urbanem Komfort, historischem Flair und einer ausgezeichneten
Anbindung.
Adresse
Bruchköbeler Landstraße 5, 63452 Hanau
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Preis- und Lageinformationen
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