Diese Immobilie bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für Familien oder Interessenten mit dem Wunsch nach einem Eigenheim, sondern richtet sich auch an alle, die sich gern einem Projekt widmen und Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viele zentrale Arbeiten wurden bereits erledigt – andere Bereiche warten noch auf Ihre persönliche Handschrift.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was grundsätzlich die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung eröffnet. Für eine vollständige Realisierung wären allerdings kleinere Umbaumaßnahmen notwendig.

Im Erdgeschoss befinden sich die Technikräume, zwei gut nutzbare Wohnräume – von einem der beiden gelangen Sie direkt in den Außenbereich.
Außerdem gibt es eine separate Küche, die sich alternativ auch hervorragend als Waschküche oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene nicht vorhanden.

In den Technikräumen ist modernste Haustechnik untergebracht:

•	Eine neue Wärmepumpe die sich vor dem Haus befindet.

•	Ein Photovoltaikspeicher der in den Technikräumen integriert wurde

Die Böden wurden teilweise bereits erneuert, teils sind noch die ursprünglichen Beläge vorhanden. Die Strom- und Elektroleitungen wurden im gesamten Erdgeschoss vollständig erneuert.

Im ersten Obergeschoss wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen. Eine neue, moderne Küche wurde bereits eingebaut. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das bereits modernisiert wurde. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem großen Panoramafenster, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Ausblick bietet. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Auch in diesem Geschoss wurden die elektrischen Leitungen erneuert. 

Das Dachgeschoss bietet drei potenzielle Räume und ein zusätzliches Badezimmer, die aktuell renovierungsbedürftig sind – ideal für kreative Gestalter. Hier wurden weder die Stromleitungen noch die Bodenbeläge erneuert. Lediglich in einem Zimmer wurde eine Fußbodenheizung mit einem neuen Fußbodenbelag verlegt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur individuellen Umgestaltung.

Alle Fenster im gesamten Haus wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Modelle von Weru ersetzt. Auch die neue Haustür im Obergeschoss stammt von Weru.
Eine Basis für eine mögliche Außendämmung wurde bereits geschaffen, der aktuelle energetische Zustand des Hauses ist jedoch bereits sehr gut – eine Dämmung ist daher nicht zwingend erforderlich.

Dieses Haus vereint bereits modernisierte Elemente mit Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen. Es überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, moderne Heiztechnik, hochwertige Fenster und Türen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Einfamilienhaus oder mit potenzieller Einliegerwohnung – hier ist vieles möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung (durch separate Eingänge)

- Erdgeschoss: Küche, 2 Wohnräume, Zugang zum Außenbereich, Technikräume

- Heizraum mit neuer Heizung (2024)

- Obergeschoss: renoviertes Bad (2022), 2 Schlafräume, neue Küche, großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin

- Balkon im Wohnzimmer

- Dachgeschoss mit 3 potenziellen Räumen und zusätzlichem Badezimmer (renovierungsbedürftig)

- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung

- Sehr gute energetische Ausstattung

- Einzigartige Lage
               

                Die Lage des Objekts besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in der schönen Gemeinde Aarbergen. Hier genießen Sie die Vorteile eines idyllischen Wohnorts, der von viel Grün und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte und größere Ortschaften, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten genießen können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. In Aarbergen selbst finden Sie eine gute Versorgung mit lokalen Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in benachbarten Städten und haben eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt eignet sich diese Lage ideal für alle, die in einer ruhigen und gleichzeitig gut erschlossenen Umgebung wohnen möchten.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.