So vielen Möglichkeiten –  Rheinweg 137 in Bonn-Kessenich.

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Dieses Drei-Parteien-Haus mit Potenzial im Dachgeschoss bietet Ihnen eine einmalige Chance. 

Der Mietvertrag der Arztpraxis im Erdgeschoss ist zum 31.12.2025 gekündigt. Alle weiteren Etagen werden durch den Eigentümer genutzt, der Auszug wird zum 30.09.2025 erfolgen. Somit werden Sie als neuer Eigentümer sehr zeitnah die Möglichkeit haben, dieses einmalige Drei-Parteien-Haus nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. 

Als Eigennutzer könnten Sie alle Etagen bewohnen und sich so Ihr eigenes Townhouse erschaffen oder Sie konzentrieren sich auf die Erdgeschosseinheit, genießen den Garten und vermieten die oberen Etagen. Als Kapitalanleger hätten Sie nachgefragte Wohnungsgrößen im Portfolio. Sie entscheiden, ob Sie im Erdgeschoss weiter eine gewerbliche Nutzung wünschen oder diese wieder zur Wohnung umnutzen möchten.

Das Drei-Parteien-Haus im Rheinweg 137 in Bonn-Kessenich umfasst folgende Flächen: 

Keller | 84,24 m² Nutzfläche
Erdgeschoss | 114,68 m² Gewerbefläche
1. Obergeschoss | 108,19 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss | 94,79 m² Wohnfläche 
Dachgeschoss | 96,42 m² Nutzfläche
Spitzboden | 35,30 m² Nutzfläche

Mit Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugang zum umfangreichen Datenraum.
            

                - Baujahr 1939 und Erweiterung im Jahr 1964
- Grundstücksgröße ca. 310 m²
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Gewerbefläche ca. 115 m²
- Nutzfläche ca. 216 m²
- In Kürze alle Flächen frei verfügbar
- Kunststofffenster aus den 70er Jahren im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss
- Alle weiteren Etagen mit Holzdoppelfenstern und Einfachverglasung
- Dacheindeckung aus dem Jahr 1992
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
- Etagenheizung für das Dachgeschoss aus dem Jahr 2009
- Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser im 1. und 2. Obergeschoss aus den Jahren 2010 und 2012
               

                Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Bonner Stadtteil Kessenich, südlich der Bonner Innenstadt. Der Rheinweg 137 profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung sowie einer gefragten Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten.

Kessenich gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bonns – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität. Der Standort ist durch seine Nähe zur Bonner Innenstadt, zur Bundesstadt-Universität und zu mehreren großen Arbeitgebern – darunter die Deutsche Telekom und verschiedene UN-Institutionen – besonders für Kapitalanleger interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die City, zum Hauptbahnhof und zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch der Bonner Verteilerkreis und die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins überregionale Verkehrsnetz.

Die Nahversorgung ist umfassend: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was Kessenich besonders auch für Familien attraktiv macht.

Nicht zuletzt sorgt die Nähe zum Rheinufer und den Naturflächen der Bonner Südstadt sowie dem Venusberg für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage am Rheinweg 137 kombiniert urbanes Wohnen, stabile Mietnachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen wie akademischen Zentren. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.