Wir bieten ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zum Verkauf an: Das Objekt ist derzeit voll vermietet, auf Wunsch kann die Einheit im Erdgeschoss frei übergeben werden. Das 1252 m² große Eigentumsgrundstück liegt im Stadtteil Georgenberg in begehrter Ecklage.  
Die Einheit im Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar: vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein separates Büro sowie zwei Flure mit Bereichen, die jeweils über zwei bzw. drei Büroräume verfügen. Die Toilettenanlagen gehen von den Fluren ab. Hier bietet sich eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder auch Schulungsräume an.
Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen separaten Zugang: Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einer knapp zehn m² großen Ecke für einen Arbeitsplatz, zwei weiteren Zimmern, einer Küche sowie dem Badezimmer. Alle Zimmer gehen vom Wohnungsflur ab, das Wohnzimmer sowie ein Zimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können.  
Eine Nutzung des Erdgeschosses als Wohneinheit ist natürlich ebenfalls möglich. 
Zur Immobilie gehören 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Kunden schafft.
            

                Die Einheit im Erdgeschoss wird mit einer Ölheizung beheizt, die Warmwasserversorgung läuft über Strom.
Die Wohnung im Obergeschoss wird mit einer Gas-Brennwert-Kombitherme Baujahr 2022 beheizt. Die neuen Verbrauchswerte fanden in dem Energieausweis noch keine Berücksichtigung. 
Das Haupthaus wurde 1963, der Anbau 1968 errichtet.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Goslarer Georgenberg, in einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Altstadt von Goslar sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die B6 und A36 ermöglicht schnelle Wege in die Region. Parks und Naherholungsgebiete runden die attraktive Lage ab.