Sie suchen eine großzügige Wohnung und gleichzeitig eine lukrative Kapitalanlage, deren Mieteinnahme Sie direkt bei der Finanzierung Ihres Eigenheimes gut unterstützt – dann könnte dieses großzügige Haus mit Anbau genau das Richtige sein.

Die Rendite:

Im Erdgeschoss des Haus ist eine moderne und gutgehende Bäckerei ansässig. Der Verkaufsraum ist ansprechend und zeitgemäß gestaltet. Die Lage perfekt. Neben dem Verkaufsraum befinden sich noch Küche, Büro, WC, Backstube und Lagerflächen auf dieser Etage. Eine gute Mieteinnahme ist die nächsten Jahre gesichert.

Der Eigenbedarf:

Die Wohnung im OG hat sowohl einen Zugang vom EG wie auch einen eigenen Zugang.
Hier verteilen sich auf 193 m² vier (Schlaf)zimmer, ein exklusives und großzügiges Familienbad mit Sauna, eine Galerie (Büro) sowie das Wohnzimmer - alle Räume vom Flur und der Diele gut zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das geschmackvolle Wohnzimmer, welches bis zum Giebel geöffnet ist und zusätzlich einen Balkon bietet. Der Freisitz besticht mit einen wohltuenden Blick in den kleinen, aber sehr feinen und geschmackvoll angelegten Garten. Die angrenzenden überdachten Stellplätze (auch z.B. für ein Wohnmobil) und Garagen sowie der Garten werden durch eine hohe Mauer und dem elek. Tor nicht einsehbar von der Straße abgeschirmt. Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort zum Relaxen und Grillen. Für die aktuell noch fehlende Küche im OG gibt es noch Ausbaureserven im Zwischengeschoss.

Gerne stehen wir für Fragen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Guldental ist mit seinen ca. 2.500 Einwohnern und rund 377 ha Weinanbaufläche die größte ländliche Weinbaugemeinde an der Nahe. Außer den zahlreichen Weinbaubetrieben sind im Dorf mehrere Kleingewerbebetriebe angesiedelt. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch die Bäckerei und dem Dorfladen abgedeckt. Da der Ort auch über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, ist diese Immobilie besonders interessant für Familien. Weitere Schulen sind in Langenlonsheim, Bingen und Bad Kreuznach zu finden.
Auch Gastronomisch kann sich Guldental sehen lassen. Zwei Dorfgasthäuser und zwei Straußwirtschaften sowie die gehobene Gastronomie des Kaiserhofes werben für dieses schöne Weindorf. In Guldental herrscht ein sehr reges Vereinsleben und ist umgeben von vielen schönen Rad- und Wanderwegen. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig - nur ca. 4 km entfernt von der Autobahnzufahrt Waldlauberheim - A 61 und ca. 6 km entfernt von der B 41, aber dennoch ruhig eingebettet im Guldenbachtal. Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach ist nur ca. 7 km entfernt, Bad Sobernheim ca. 20 km, Bingen ca. 15 km und Mainz/Wiesbaden ca. 40 km. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 5 km entfernten Langenlonsheim.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.