Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint Charme und moderne Ausstattung in perfektem Einklang. 1958 auf einem rund 1.075 m² großen, idyllischen Südgrundstück am malerischen Flusslauf der Ammersbek erbaut, wurde es 2011 mit Liebe zum Detail kernsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Dabei wurden alle wichtigen Elemente des Hauses, wie Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, die Küche und die Bäder, sorgfältig erneuert.

Die Sanierung lässt das Haus in einer zeitgemäßen Frische erstrahlen, während die liebevoll erhaltene Substanz des Hauses seine Herkunft bewahrt. 2017 wurde das Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt – für mehr Komfort und Energieeffizienz.

Der großzügige Keller mit seiner hohen Decke bietet viel mehr als nur praktischen Stauraum. Er ist nicht nur ein Ideales Home Office, sondern bietet auch die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Vollbad und separaten Eingang. Der Dachboden wartet mit zusätzlichem Potenzial und könnte nach Ihren Wünschen weiter ausgebaut werden.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage mit neuem Tor und zwei Außenstellplätze bieten Platz und Sicherheit.

Die umweltfreundliche, solargestützte Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Dieses Haus ist ein wahres Zuhause – ein Ort, der Ihre Familie willkommen heißt und in dem Sie viele glückliche Jahre verbringen können.
            

                Mit ca. 298,41 m² Wohn- und wohnlicher Nutzfläche wartet dieses charmante Haus darauf, von seinen neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden. Es vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und strahlt eine behagliche Wärme aus. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die geräumige Diele, die nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch den Zugang zu einem Gäste-WC mit Fenster eröffnet – ein perfekter Einstieg in Ihr neues Zuhause.

Das wahre Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein und gewährt einen traumhaften Blick in den Garten. Ein Kamin wäre hier zusätzlich möglich. Direkt von hier gelangen Sie auf die erhöht gelegene Terrasse, die mit hochwertigen Fliesen und einer praktischen Markise versehen ist. Von dort aus führt der Weg weiter in den idyllischen Garten, der mit seiner südlichen Ausrichtung und dem Wasserzugang zu unvergesslichen Momenten inmitten der Natur einlädt.

Die offene Küche ist ein wahres Highlight für jeden Hobbykoch. Sie ist mit einer modernen, eleganten Einbauzeile ausgestattet, die mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Markengeräten überzeugt. Ob Kochfeld, Dunstabzugshaube oder der Backofen auf Körperhöhe – hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Ein Tresentisch mit Holzplatte bieten nicht nur Platz zum Zubereiten, sondern auch für gesellige Stunden.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, das barrierearmes Wohnen ermöglicht. Hier finden Sie Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Blick in den Garten sorgt für pure Entspannung – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Das angrenzende Vollbad mit separatem WC ist eine kleine Wellnessoase, in warmen Beigetönen gehalten. Mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer verglasten stufenfreien Duschkabine ausgestattet, bietet es alles, was man für Momente der Ruhe und Erholung braucht. Ein Fenster sorgt für frische Luft.

Eine stilvolle Holztreppe mit weißen Geländern führt in das gemütliche Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit einem Gaubenfenster für viel Licht sorgt und Raum für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Lese- oder Fernsehecke bietet. Drei helle Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Eines der Zimmer verfügt über eine große Gaube und führt über ein Tür- / Fensterelement auf den großen Süd-Balkon mit Holzpaneelen, auf dem Sie den Tag bei Vogelgezwitscher beginnen können.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls in sanften Beigetönen gehalten und bietet mit zwei Waschtischen und einer verglasten Duschkabine einen hohen Komfort. Ein separates WC mit Fenster rundet das Angebot ab.

Über eine Luke im Flur gelangen Sie zum ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Böden des Hauses sind mit hochwertigen Holzdielen in warmen Farben, sowie eleganten Fliesen ausgestattet. Die Türen und Zargen sind klassisch in Weiß gehalten, und die Heizkörper sind stilvoll verkleidet.

Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, die für optimale Wärmedämmung sorgen.

Das Haus wird zusätzlich durch eine Einliegerwohnung bereichert, die momentan als Büro genutzt wird. Sie besteht aus zwei großzügigen Räumen, die mit Holzdielen und mehreren Fenstern ausgestattet sind und einem innenliegenden Wannenbad und ein Gäste-WC – eine perfekte Möglichkeit, Arbeit und Freizeit unter einem Dach zu vereinen.
               

                Die attraktive Lage von Wohldorf-Ohlstedt im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das malerische Viertel gehört zum Bezirk Wandsbek und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt.

Das attraktive Haus liegt in einer idyllischen Straße zwischen dem Flusslauf Ammersbek (Alsterverlängerung) und der weiten Grünfläche des Stadtteils.

Wohldorf-Ohlstedt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 Meter entfernt. Mit Bus und U-Bahn (Ohlstedt U1) oder S-Bahn (Poppenbüttel S1) sind Sie schnell am Hauptbahnhof Hamburg. Auch der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Frisöre, Apotheken und Ärzte. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur für die jüngeren Generationen. In Wohldorf-Ohlstedt befinden sich viele Einrichtungen wie Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. 

Die ländliche Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ländliche Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Naturschutzgebiete „Wohldorfer Wald“ und „Duvenstedter Brook“ bieten zahlreiche Wander- und Radwege und sorgt für Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Weitere sportliche Aktivitäten in der Umgebung: ein Freibad, zwei Tennis-Vereine und ein Reithof. Zudem ist der „Alstertaler Sportverein“ (ASV) mit Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik in wenigen Minuten zu erreichen. 

Die Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen aus, die besonders für Naturliebhaber eine hohe Lebensqualität bieten. Die Alster, die sich in der Nähe befindet, lädt zu entspannenden Spaziergängen und Bootstouren ein.
                

                Wohn-/ Nutzflächenübersicht:
Wohnfläche:  ca. 241,55 m² (EG: ca. 149,94 m², OG: ca. 91,61 m²)
wohnliche Nutzfläche Souterrain: ca. 56,86 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,21 / 2,22m. (Diese Fläche im Souterrain ist wohnlich ausgebaut. Da hier jedoch nicht die Anforderungen der HBauO an Aufenthaltsräume eingehalten werden -Deckenhöhe- kann die Fläche hier nur als Nutzfläche angerechnet werden.)
Nutzfläche Souterrain: ca. 79,13 m²
Nutzfläche Garage: ca. 17,55 m² 

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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