In bester Lage von Germering bieten wir ein attraktives Baugrundstück in der Lerchenstraße 12 an, das ideal für die Realisierung eines modernen Doppelhauses geeignet ist. Das Grundstück wird mit dem Käufer real geteilt und bietet im Anschluss die Möglichkeit zur individuellen Bebauung nach §34 BauGB.

Ein vorliegender Planungsvorschlag zeigt die mögliche Errichtung von zwei hochwertig geplanten Doppelhaushälften, die an eine bestehende Doppelhaushälfte (Altbestand) angebaut werden können. Die GFZ von insgesamt 0,4 bietet eine Wohnfläche von bis zu 115 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügig konzipierten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie optional einen Vorratsraum oder eine Garderobe. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Abstellfläche vorgesehen. Perspektivisch ist es möglich, durch eine Erweiterung über dem Wohnzimmer ein zweites Schlafzimmer im Obergeschoss zu realisieren – hierzu läuft aktuell eine Abstimmung mit dem Bauamt zur Ausnutzung der GFZ von 0,35 auf 0,4. Im großzügigen Kellerbereich kann ein zusätzlicher Hobbyraum mit bis zu 14 m² geplant werden. Die Dachform entspricht einem klassischen Satteldach mit 48° Neigung.

Beispielhafte Visualisierungen zeigen zwei architektonische Varianten: eine naturnahe Ausführung mit Holzfassade in gedeckten Tönen sowie eine klassisch-moderne Gestaltung mit weißer Putzfassade und klaren Linien in Kombination mit großflächigen Glaselementen. Die Planung berücksichtigt bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Vorgesehen sind zudem zwei Stellplätze je Einheit im vorderen Grundstücksbereich. Dachgauben sind optional umsetzbar und könnten als Sonderausstattung in die Planung aufgenommen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ohne Haus und ohne Bauverpflichtung verkauft wird. Der dargestellte Flächenplan und die Visualisierung dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Planung zur Verfügung oder vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu unseren Hausbaupartnern. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Grundstück mit hervorragender Entwicklungsperspektive in absoluter Toplage von Germering zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lerchenstraße befindet sich in zentrumsnaher Lage im Herzen von Germering – einer der beliebtesten Wohnorte im westlichen Umland Münchens. Die ruhige Seitenstraße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die hervorragende Anbindung und die fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.



Kindergärten, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Die S-Bahn-Station „Germering-Unterpfaffenhofen“ (Linie S8) befindet sich in kurzer Entfernung und bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum Münchens. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A96 und A99 eine perfekte Anbindung in alle Richtungen – ob zur Münchner Innenstadt, zum Flughafen (ca. 45 Min.) oder zur malerischen Fünf-Seen-Landschaft und dem Voralpenland.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, zentraler Lage und bester Infrastruktur macht das Grundstück in der Lerchenstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für modernes, familienfreundliches Wohnen.
                

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