Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rheinböllen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, viel Platz sowie ein großzügiges Grundstück. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Die zweite Einheit steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Das große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielplatz, zusätzliche Bebauung oder Freizeitgestaltung – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Ausstattung
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
gepflegter Zustand
großes, ebenes Grundstück
teilweise modernisiert
Stellplätze/Garage möglich
Terrasse/Balkon (je nach Aufteilung)
Keller/Abstellräume

Die Wohnung ist vermietet und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Eigenbedarf gelten gesetzliche Kündigungsfristen. Auf Wunsch können aktuelle Mietdaten, Grundrisse und weitere Unterlagen bereitgestellt werden.
            

                Rheinböllen ist eine charmante Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und zählt rund 4.000 Einwohner. Gelegen am Rande des Soonwalds, bietet Rheinböllen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter verkehrlicher Anbindung.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Simmern oder Bingen schnell erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 61 ist Rheinböllen hervorragend angebunden. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Koblenz sind in jeweils etwa 30–45 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur nächsten Bahnstation in Bacharach oder Bingen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wanderwegen – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Erholung im Grünen suchen. Der nahe Soonwaldsteig und der Naturpark Hunsrück-Hochwald bieten vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Region mit historischen Burgen, regionalen Festen und einer lebendigen Vereinskultur viel zu bieten.

Rheinböllen verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.