Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus im beliebten Gifhorner Wittkopsviertel überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als renditestarke Investition.

Das Hauptgebäude mit ca. 134 m² Wohnfläche bietet großzügigen Wohnkomfort über zwei Etagen mit 8 Zimmern, zwei Bädern und zwei voll ausgestatteten Einbauküchen. Die separate Einliegerwohnung (ca. 66 m², 3 Zimmer, EBK, Bad mit Dusche) wurde 2020 vollständig kernsaniert und ist ideal zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige nutzbar.

Beide Einheiten sind derzeit vollständig und zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 26.400 €. 

Ob großzügiges Wohnen mit Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Vermieten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Eine spätere Eigennutzung ist bei Bedarf möglich.
            

                - EFH
- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 134m²
- Grundstückfläche 913m²
- 8 Zimmer
- 2 EBK
- 2 Bäder mit Duschwanne
- Gaszentralheizung Baujahr 1993
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaser
- Terrasse
- 4 Außenstellplätze
- Saniert regelmäßig ab 2014

- Anliegerwohnung
- Wohnfläche ca. 66m²
- 3 Zimmer
- EBK
- Bad mit Dusche

- Kernsaniert im Jahr 2020
- Ausbau Dach inklusive Dämmung
- Leitung und Rohre

- Mieteinnahmen im Jahr kalt 26.400,00 €.
               

                Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Wittkopsviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen Gifhorns. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch im Grünen.

Die Innenstadt von Gifhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien.

Auch Pendler profitieren: Der Bahnhof Gifhorn sowie die B4 und B188 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden.

Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Schlosssee, der Ise und den umliegenden Rad- und Wanderwegen. Sportvereine und Spielplätze runden das familienfreundliche Angebot ab.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Tatjana Grabowski
Mobil: 0151 / 525 542 08

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.