Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in der Schillingsgasse 6a, 55234 Dittelsheim-Heßloch (Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz) vereint moderne Ausstattung, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder großzügiges Zuhause für die Großfamilie.

✅ Objektübersicht:
Das Hausensemble wurde in den 1980er Jahren in Massivbauweise errichtet und besteht aus:

Zwei identischen Doppelhaushälften mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche

Einer eigenständigen Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m²

Einer unbebauten Scheune/Garage mit ca. 30 m² (z. B. als Abstellraum, Werkstatt oder Carport nutzbar)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m², das Grundstück umfasst 581 m² und ist voll erschlossen.

🛠️ Umfassende Sanierung 2022
Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2022 grundlegend modernisiert:

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen

Neuinstallation der Elektroverkabelung inkl. FI-Schutzschalter und modernem Zählerschrank

Einbau einer Gas-Brennwertheizung (BJ 2022)

Austausch sämtlicher Sanitärobjekte

Neutrale, moderne Ausstattung aller drei Einheiten

🗂 Raumaufteilung im Detail:
Doppelhaushälfte I – ca. 85 m²: Geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, 2–3 Schlafzimmer, Zugang zum Garten

Doppelhaushälfte II – ca. 85 m²: Spiegelgleiche Aufteilung wie Einheit I – ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung

Dachgeschosswohnung – ca. 66 m²: Separate Wohnung mit Küche, Bad, Wohnbereich und Schlafzimmer – auch als Büro, Studio oder Gästeeinheit geeignet

Scheune/Garage – ca. 30 m²: Vielseitig nutzbar (z. B. Carport, Werkstatt oder Lager)

💰 Kapitalanlage oder Familienidylle – Sie entscheiden!
Egal ob Kapitalanleger mit Weitblick oder Familien mit Platzbedarf – dieses Objekt bietet:

Solide Mieteinnahmenpotenziale durch drei separat nutzbare Wohneinheiten

Maximale Privatsphäre durch separate Eingänge

Flexibilität in der Nutzung: Wohnen und Vermieten kombinierbar
            

                Das gesamte Objekt befindet sich nach der Komplettsanierung 2022 in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale:
• Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2022) 
• Fenster: Dreifachverglasung (Ug = 0,5 W/m²K)
• Sanitär: bodengleiche Duschen, spülrandlose WCs, Handtuchheizkörper
• Elektro: 3-phasige 400 V-Anbindung, FI-Schutzschalter
               

                Die Immobilie befindet sich in Dittelsheim-Heßloch. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.