Sonnig gelegene Doppelhaushälfte
in ruhiger und grüner Lage von Alt-Rahlstedt.
Das Haus verfügt über 5 Wohnräume, Vollbad, Wohnküche, eine zweite Teeküche, Gäste-WC, Vollkeller, Garten, Veranda, Doppelgarage und Freisitz.
Das sonnige und große Grundstück liegt eingefriedet mit Zäunen und Hecken, in viel Grün eingebettet in einer kleinen 30er-Zone. Man erreicht es durch die Gartenpforte oder über die Garagenzufahrt.
Das Grundstück ist ca. 584 m² groß und liegt auf einem eigenen Flurstück.
Schöne Bepflanzungen, Bäume, eine gepflegte Rasenfläche, individuelle Rabatte, Sträucher und Beete prägen den ruhigen und großzügigen Garten.
FÜR HANDWERKER: Doppelhaushälfte mit großem Sonnen-Garten und Garagenhaus in Alt-Rahlstedt
22149 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 100 m2 |
| Nutzfläche | 48 m2 |
| Grundstücksfläche | 584 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1998 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 407,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
407,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• viel Ruhe ohne nennenswerten Straßenverkehr
• beliebte Lage von Alt-Rahlstedt
• sonnige und grüne Umgebung
• Vollkeller mit eigenem Eingang
• 4 Ebenen im Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Bäder mit Fenstern
• Kleiner Terrassenbereich mit einer Überdachung vor dem Küchenbereich
• Erneuerung der Gaszentralheizung in 2021 (BUDERUS)
• Neues Dach inkl. Gauben und Giebelwand sowie neuer Dämmung in 1998
• Idyllisches Grundstück mit Sonne zu jeder Tageszeit
• Doppelgarage mit Strom/Licht und 2 Toren
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Bereits erfolgte Dichtigkeitsprüfung und Erneuerung der Abwasserkanalisation
Lage
Das Objekt finden Sie in beliebter Gegend in Hamburg Alt-Rahlstedt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 608 und 9. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Einkaufszentren und Ärzte. Schöne Grün- und Parkanlagen, bekannte Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, Modegeschäfte und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Das Haus liegt in einer kleinen 30er-Zone mit vornehmlich EFH-Bebauung mit guter Sozialstruktur.
Sonstige Angaben
Das Haus muss renoviert werden.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss (1. OG)
Dachgeschoss (2. OG)
Kellergeschoss
Adresse
22149 Hamburg
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