Diese liebevoll modernisierte Stadtvilla bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. 

Beginnend im Jahr 2017 bis 2025 wurden nahezu alle Bereiche des Hauses im Erd und Obergeschoss aufwendig modernisiert und renoviert - von der Dämmung über die Elektrik, den Fenstern, den Heizkörpern und Heizungsrohren, der Küche, bis hin zu den Badezimmern. Dadurch präsentiert sich Ihre zukünftige Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertigen Ausstattungsdetails.  Neben den wunderschönen Räumen in den jeweiligen Etagen werden Sie von dem historische Terrazzo-Fußbodenbelag im Eingangsbereich, der großen Küche, der Kochinsel mit dem angeschlossenen Esszimmer, fasziniert sein.

Für angenehme Wärme im Winter sorgen die beiden Kaminöfen im Esszimmer, sowie im Wohnzimmer. Angrenzend am Esszimmer befindet sich außerdem ein überdachter Freisitz mit herrlichem Blick von oben in den Garten. 

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, die Holzterrasse und der große Pool mit Sandfilteranlage. Durch einen blickdichten Zaun genießen Sie hier weitere Privatsphäre und den Badespaß. Zur Gartenbewässerung stehen drei Gartenwasserhähne mit Aussenwasserzählern zur Verfügung. Ihre Kinder werden von dem Holzstelzen-Spielhaus mit Doppelschaukel, Sandkasten und Rutsche begeistert sein.

Der teilweise beheizte Vollkeller bietet Ihnen weiteren Stauraum - besonders praktisch sind die zusätzlichen Kellerzugänge vom Garten aus. 

Für Ihren PKW, Ihre Fahrräder und Gartengeräte steht eine geräumige, im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich vor und neben dem Haus. Eine zweite Zufahrt zum Grundstück befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald vom Kloster Isenhagen. Ebenfalls erreichen Sie hier in kurzer Zeit das nah gelegene Waldbad und den Waldspielplatz.

Die vorbereitete Alarmanlage und das verbundene Rauchwarnsystem bietet zusätzliche Sicherheit. 
Die laufend umfassenden Sanierungen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer bezugsfertigen Wohlfühloase - Ein Ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und Qualität schätzen.
            

                ✓ ca. 203 m² Wohnfläche
✓ ca. 1.605 m² Grundstück - vollständig umzäunt - Terrasse vom Vorgarten durch zusätzlichen Zaun getrennt
✓ Baujahr 1926 - aufwändig modernisiert und saniert bis heute
✓ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2017)
✓ Vollständig modernisiert: Dämmung, Heizkörper sowie deren Zu und Rücklaufrohre, Frisch- und Abwasserrohre, komplette Elektrik
✓ Große Küche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich 
✓ 2 Badezimmer -
 Im EG mit bodentiefer Dusche (2018), im OG mit Badewanne (2025)
✓ Gäste-WC im Keller
✓ 2 Kaminöfen - Wohnzimmer und Esszimmer
✓ Historischer Terrazzo-Fußboden im Eingangsbereich und Küche
✓ Große Holzterrasse mit Nordausrichtung und Pool (ca. 21.000 l) mit Sandfilteranlage
✓ Terrassen- und Gartenzugang vom Freisitz am Esszimmer aus 
✓ Alte Obstbäume - Apfel, Kirsch und Birne
✓ 3 Außenwasserhähne zur Bewässerung
✓ Holzstelzen-Spielhaus mit Schaukeln, Sandkasten und Rutsche
✓ Teilweise beheizter Vollkeller mit Werkbank
✓ Alarmsystem, Tresor und verkabelte Rauchwarnmelder sind vorhanden.
✓ Große integrierte Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hankensbüttel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. 

In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, Apotheken, Ärzte, das Waldbad, der Waldspielplatz und der  Isenhagener See. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, sowie den vielfältigen Freizeitangeboten. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B244 erreichen Sie schnell die Städte Gifhorn, Wolfsburg oder Uelzen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar - eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die Waldgebiete und Seen ist es die perfekte Lage für Naturfreunde und aktive Familien.
                

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Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. 

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! 

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Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.