Zum Verkauf steht dieses charmante, sanierungsbedürftige ehemalige Weingut mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² und großer Scheune, Gewölbekeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. 

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive und flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen, ideal für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch ideal für einen Gewerbebetrieb geeignet.

Das Grundstück hat eine Größe von 601 m² und besteht aus dem Haupthaus, einem Innenhof, einer großen Scheune, mehrere Gewölbekeller und einem Garten mit altem Baumbestand. 

Das Gebäude und die Scheune sind renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr persönliches Traumobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
            

                Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 224 m² und einen großen Speicherboden im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. 

Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 390 qm über zwei Etagen, ideal für Handwerker, Hobby oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Dach der Scheune ist sanierungsbedürftig und muss erneuert werden.

Die Gewölbekeller bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 258 qm.

Die Immobilie ist mit zwei Gasthermen für jede Etage ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgen. 

Das Objekt befindet sich im Altstadt Bereich von Winkel und steht unter Ensembleschutz, was den Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes unterstreicht.
               

                Oestrich-Winkel bildet die Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Die Bahnstrecke verläuft parallel zur B 42 mit eigenem Bahnhof in Mittelheim. 

Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten. Direkt am Rheinufer in Oestrich steht der bis heute noch funktionstüchtige Weinverladekran mit dem die Winzer in vergangenen Jahrhunderten die schweren Weinfässer auf Schiffe verluden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Der Wohnort Oestrich-Winkel verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau mit attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten. 

Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar.
                

                Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

Fax:  06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________        ________________________
Datum, Ort        Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 (*) Unzutreffendes streichen.