Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial sucht einen neuen Eigentümer.

Errichtet im Jahr ca. 1958, bietet diese gepflegte Immobilie auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 176 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 119 m². Das Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 620 m².

Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt sich der wohnliche und durchdachte Charakter der Immobilie. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und eine klare Struktur prägen die drei Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung eignen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der gerade in den kühleren Monaten für behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein grünes Refugium mit hoher Aufenthaltsqualität.

In den Obergeschossen befinden sich zwei weitere abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit separaten Küchen, Badezimmern und mehreren Zimmern. Die lichtdurchfluteten Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ob zur dauerhaften Vermietung oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums – die Möglichkeiten sind breit gefächert.

Laminat, Fliesen und Teppichboden sorgen in den Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Solide Kupferrohre, zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020 und ein bereits isoliertes Dach von ca. 2004 tragen zum gepflegten Gesamtzustand bei.

Drei Gas-Zentralheizungen von den Jahren ca. 1998, ca. 2008 und ca. 2020 sorgen für eine zuverlässige Beheizung der Einheiten – energetisch effizient und unabhängig voneinander steuerbar.

Im Vollkeller finden sich großzügige Abstellflächen für Hausrat, Vorräte oder Hobby. 

Die lange Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Ein harmonischer Gesamteindruck, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, zugleich zentral angebundene Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Markt. 

Ob als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, als Wohnhaus für die große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Melden Sie sich gern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                - Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen

- Baujahr: ca. 1958 

- Wohnfläche: ca. 176 m²

- Nutzfläche: ca. 119 m²

- Grundstücksfläche: ca. 620 m²

- Geschosse: 3

- Zimmeranzahl: 7

- Offener Wohnbereich mit Kaminofen 

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020

- Effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 1998, ca. 2008, ca. 2020

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Dach bereits isoliert von ca. 2004

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Ausrichtung der Terrasse Nordost

- Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen

- Garage im Kaufpreis enthalten

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
               

                Der Stadtteil Vegesack, im Norden Bremens gelegen, zählt rund 35.000 Einwohner und überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und die direkte Lage an der Weser. Als traditionsreicher Ortsteil mit einem eigenen Stadtteilzentrum bietet Vegesack eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Flair und naturnaher Umgebung.

Vegesack gilt als einer der lebendigsten Stadtteile Bremens, der durch seine historische Bedeutung als Hafen- und Werftenstandort geprägt ist. Die Uferpromenade, das Vegesacker Geschichtenhaus und der Museumshaven unterstreichen den besonderen Charakter dieses Quartiers.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine hohe Wohnqualität auszeichnet und sowohl Familien als auch Paare und Singles anspricht.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtgarten Vegesack lädt zu Spaziergängen mit Blick auf die Weser ein, während der nahegelegene Knoops Park mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Wegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Vegesack und das Gymnasium Vegesack. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Das Einkaufszentrum „Haven Höövt“, verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. 

Darüber hinaus sorgt die vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Imbissen für kulinarische Abwechslung.

Auch medizinisch ist der Stadtteil gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie das Klinikum Bremen-Nord gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet Vegesack ebenfalls aus: Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung in die Bremer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien sowie die nahegelegene Fährverbindung nach Lemwerder für flexible Mobilität. Die Autobahn A270 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Vegesack zügig mit der A27 und dem überregionalen Straßennetz.

Insgesamt bietet Vegesack eine hervorragende Kombination aus maritimer Lebensqualität, naturnahen Rückzugsorten und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil stellt somit sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Investoren eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.