Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus - erbaut im Jahre
1973 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück +der Garage mit Stellplatz ca. 33 m², befindet sich in 65207 Breckenheim,
einem beliebten Vorort von Wiesbaden. 

Auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche (inkl.
ausgebautem Dachgeschoss) verteilen sich 5 Wohnräume 
über 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, der großzügige Wohnraum mit offener Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Vollbad mit Fenster. 
Das Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon und einen schönen Blick in die Umgebung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 45 m² vielfältige
Nutzungsoptionen, dort befindet sich auch ein stillgelegtes Bad, welches evtl. wieder aktiviert oder anderweitig genutzt werden kann. Auch ein Einbau einer Küche wäre zusätzlich möglich.

Im Vollkeller befinden sich 4 weitere Räume zusätzlich zum -Öltankraum
- ein Heizungs-/ Waschraum 
mit der Brötje Heizung (Brennwertkessel-Ölheizung)
Typ SSB 300 und der Solarthermie aus dem Jahr 2007,
- einem Werkstattraum, 
- die Vorrats-/Kühlkammer und ein
- Hobbyraum mit Sauna und extra Dusche und dem 
- Kelleraufgang zum Garten.

Die Garage mit elektr. Rolltor bietet Anschlussmöglichkeit für eine WallBox.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Ausrichtung der Terrasse sowie Balkon Süd-West garantierte Sonnenlage
- Energetisch in gutem Zustand
- Wasserfilteranlage (Conel Clean 2.0 RD)
- Hochwertiger Kalkstopp an der Hauptwasserleitung
- Fußböden (Parkett und Fliesen)
- Vollholztüren
- Vollholzfenster/ Jalousien
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche,     Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung und Fenster
- Solar für Heißwasser
- Außenwasser vor dem Haus und im Garten
- Sauna mit extra Dusche
- Werkstattraum
- Vorratsraum-/Kühlkammer
- 2 Starkstromanschlüsse
- Kelleraufgang in den Garten
- Garage mit Elektrotor und Stromanschluss für Wall Box


            

                Zentral mit allen Annehmlichkeiten und dennoch direkt in der Natur.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in bevorzugter Lage im östlichsten Vorort Wiesbadens. 
Eine schnelle Anbindung an die A66 und A3, an den Flughafen Frankfurt (20 Min) und diverser Bahnhöfe, erschließen eine gute Mobilität.
Die Innenstadt ist schnell in ca. 13 km mit dem Auto oder per Bus (20 Min Takt) von Breckenheim zu erreichen.

Die Grundschule, die Kindertagesstätte und die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle gut zu Fuss zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie
Aldi, Lidl und Globus befinden sich in nächster Umgebung. 

Mit seinen rund 3600 Einwohnern vermittelt Breckenheim eine familiäre Atmosphäre und bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot in zahlreichen Vereinen.
Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet unweit der Tennisanlage sowie der Pfingstbornanlage.
Die Pfingstbornanlage, umrahmt von Wald, Wiesen und Wegen, ist ein idyllisch gelegenes Naherholungsziel an einem Bach mit Quellbereich. Hier befinden sich ein Fitnessparkour, ein in 2025 neu erbauten Erlebnis-Spielplatz u.a. mit Seilrutsche, Tischtennisplatten, etc. und eine große Grillanlage mit Hütte und Aussenanlage, die auch zur privaten Nutzung gebucht werden kann.

Zukünftig geplant für 2026 ist die „Wallauer Spange“. (ICE_Anbindung)
 Unter dem Namen „Hessen-Express“ führen zukünftig 2 neue Linien im halbstundentakt von Wiesbaden zum Frankfurter Flughafen.

weiterführende Infos unter:

https://www.ihk.de/wiesbaden/wirtschaftspolitik/infrastruktur/mobilitaet-und-verkehr/wallauer-spange-4463588