Objektdetails:
- freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus
- ansprechende Raumaufteilung
- gut geschnittene, helle Räume
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
- geräumiges Gäste-WC mit Dusche in EG von 2016
- geräumiges Tageslichtbad in OG

Weitere Details im Überblick:
- offener Wohn-/Essbereich
- Haustür von 2011
- Fassade von 2007
- Sonnenterrasse in Südausrichtung
- große und gepflegte Gartenfläche
- Kunststofffenster-Doppelverglasung von 2003
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2001
- Garage im Untergeschoss
- Keller und HWR

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 255,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 63,20 kg/m²
               

                Die gepflegte Immobilie befindet sich in naturnaher und familienfreundlicher Ortsmittellage mit angenehmer Nachbarschaft. Die über 8.000 Einwohner zählende mittelhessische Ortsgemeinde Elz im Landkreis Limburg Weilburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und ist gleichzeitig durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ein beliebter Pendlerstandort.

Details zum Objektstandort:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Freibad
- Filialen der Deutschen Post und diversen Banken
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentren und sehr gut sortierter Einzelhandel
- Grund- Haupt- und Realschulzweig vor Ort
- Apotheke und Hausärzte

Details zu den nahegelegenen Städten Limburg und Hadamar:
- Krankenhaus
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof Elz

Entfernung:
- ca. 8 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 10 Autominuten zum Stadtzentrum Limburg
- ca. 10 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof
- ca. 40 Autominuten zum Frankfurter Flughafen
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 
Hinweise:
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