Das im Jahr 1902 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den unverkennbaren Altbau-Charme.

Die Liegenschaft besteht aus 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, die vollständig vermietet sind. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit einer langfristig stabilen Mieterstruktur.

Highlights:

Stabile Vermietung: Alle Einheiten sind vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag

Gute Substanz: Solides Mauerwerk, kein akuter Sanierungsstau (diverse Renovierungsarbeiten wie Fenster, Wasser- und Elektroleitungen, Heizung, etc. wurden in den letzten Jahren durchgeführt)  

Entwicklungspotenzial: Ideal für Kapitalanleger oder Bauträger mit Fokus auf Revitalisierung

Zentrale Lage: Sehr gute Anbindung, gefestigtes Wohnumfeld mit wachsender Nachfrage

Mietsteigerungspotenzial: Perspektivisch interessante Rendite durch weitere Modernisierung und Umnutzung

Bitte beachten Sie: Die Wohnungen sind derzeit noch bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner haben wir bewusst auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis – und laden Sie herzlich ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von der Immobilie und den Wohnungen zu machen.
            

                Die Schwalbacher Straße liegt im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Gallus, der durch seine zentrale Lage und dynamische Entwicklung überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Europaviertel mit dem Einkaufszentrum Skyline Plaza, vielfältigen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Schwalbacher Straße“ (Linien 11 und 21) liegt nur etwa 100 m entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station „Galluswarte“ (Linien S3, S4, S5, S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Penny, Rossmann sowie Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Paul-Hindemith-Schule und dem Kinderzentrum Schwalbacher Straße, das eine umfassende Betreuung für Kinder bietet.

Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen wie dem Rebstockpark macht die Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
                

                SERO IMMOBILIEN GmbH wurde mit der Vermarktung dieser Immobilie exklusiv vom Eigentümer beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.