Das wunderschöne Stadthaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise als Architektenhaus auf einem Gesamtgrundstück von 672 qm errichtet und ist ein Ensemble von insgesamt 2 Stadthäusern. Auf das Haus entfällt ein Grundstücksanteil von ca. 272 qm.

Die Wohnfläche beträgt ca.171 qm, verteilt auf 5 Zimmer, zuzüglich Vollkeller.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit schöner Eingangsdiele mit großer Garderobe und Gäste-WC.

Der großzügige Wohn-/Essbereich hat Zugang zur offenen, hochwertigen Küche. Von hier betreten Sie die Terrasse über Eck. 

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Durch den Anbau einer Außentreppe bietet sich die Möglicheit, eine 2. Wohneinheit als Einliegerwohnung zu errichten.

Das Staffelgeschoss mit großer, wunderschöner, Dachterrasse über Eck wird aktuell als Büro genutzt. Hier findet sich eine integrierte Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche. 

Viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet der großzügige Vollkeller.

Die offene Bauweise mit großen Fensterfronten sorgt für helle und luftige Räume. 
Die Wohnräume sind mit hochwertigen 

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Außenrolläden finden sich an den Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die umweltfreundliche Erdwärmeheizung ist eine nachhaltige Lösung für effiziente Heiztechnik. Eine Vorrichtung für einen Solaranschluss steht bereit.

Besonders ist auch die pflegeleichte und schöne Klinkerfassade (angelehnt an den Stil einer Kaffeemühle), die als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt wurde. Es ist ein KfW-40 Haus mit dauerhaft geringem Energieverbrauch.

Die Stellplätze verfügen über eine Vorrichtung für Wallboxen.

Rundum ein wunderbares Zuhause mit Neubaustandard, vielen Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung und natürlich Erholungsgarantie und Spaß für die ganze Familie.

Die rechte Haushälfte steht auch zum Verkauf, das Grundstück hat 400 qm.
            

                Der Hamburger Stadtteil Volksdorf gehört zu den beliebten Stadtteilen der Walddörfer und verbindet grünes, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. 
Der Ortskern Volksdorf und der beliebte große Wochenmarkt bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Mit Linie U1 der U-Bahnstation Volksdorf (fußläufig erreichbar) haben Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht.

Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Freibad ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie kulturelle Einrichtungen wie das Koralle Kino, verschiedene Theater- und Musikveranstaltungen und das Museumsdorf Volksdorf.

In 50 Minuten sind Sie über die A1 direkt am Timmendorfer Strand.