Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt in ruhiger Wohnlage von Ihlow und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen eignet sich das Objekt sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Umnutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Aktuell ist die Immobilie noch als Zweifamilienhaus vermietet, wird aber zeitnah bezugsfrei. Die räumliche Trennung der Wohneinheiten erfolgte behelfsmäßig, sodass sich die Grundstruktur mit wenigen Anpassungen wieder zu einem großen, durchgängigen Wohnhaus vereinen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem angrenzenden Büro oder Ankleidezimmer. Ein Abstellraum und der Zugang zum Teilkeller sind ebenfalls vorhanden. Der ursprüngliche Treppenaufgang ins Dachgeschoss ist aktuell durch Leichtbauwände verschlossen.

Das Obergeschoss erreicht man derzeit über einen separaten Zugang über die Garage. Von dort aus gelangt man zunächst auf eine kleine Dachterrasse sowie in den großzügigen Abstellbereich. Die Wohnung selbst verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Büro.

Ein besonderes Plus sind die beiden Garagen, die überdachte Terrasse sowie der vorhandene Teilkeller. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau deshalb viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet zu werden.
            

                Die Gemeinde Ihlow liegt im Herzen Ostfrieslands, im Landkreis Aurich, und zählt rund 12.000 Einwohner. Sie ist Teil der Metropolregion Nordwest und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Ihlow oder in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist somit auch im Alltag gut gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist Ihlow hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B72 und B210 sind die Städte Aurich (ca. 10 km), Emden und Leer bequem zu erreichen. Der Bahnhof in Ihlow (Haltepunkt in Ihlow-Ochtelbur) bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Oldenburg und Emden. Die Nordsee ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung.

Ihlow zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus – mit weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten. Der Ihlower Forst, das größte Waldgebiet Ostfrieslands, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Reitausflüge. Auch das Kloster Ihlow, ein beliebtes kulturelles Ausflugsziel, verleiht dem Ort seinen besonderen Reiz.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.