2-Familienhaus mit ausgebautem dachgeschoss und Option zur Selbstnutzung!

Ein Haus mit eingezäuntem Garten, Hof, Balkon, Terrasse, Garagen und Sommergarten!


Eckdaten zum Immobilienangebot:

Baujahr: 1969
Grundstückfläche: 616m²
Wohnfläche: 214m²
Aufteilung der Wohnungen (alle Wohnungen haben einen separaten Zugang über das Treppenhaus):
a)	Erdgeschoss (86m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse
b)	Obergeschoss (86m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon
c)	Dachgeschoss (42,5m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Momentane Mieteinnahmen:  EG= 1.090,- € netto p.m. (220,-€ NK p.m.)
OG= 890,- € netto p.m. (220,-€ NK p.m.)
DG ist momentan frei.
In den Nebenkosten ist eine Hausmeistertätigkeit inbegriffen (Winterdienst, Waschküche reinigen, Einfahrt pflegen, Treppenhausreinigung).
Zähler: Stromzähler sind für jede Wohneinheit vorhanden, Warmwasser wird umgelegt auf Quadratmeter,     Zähler für Heizung an Heizkörper vorhanden.
Keller: vorhanden, komplett unterkellert mit Kellerräumen für Wohneinheiten, Waschraum und Heizung.
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007. Öltank mit 9600 Liter. 
Energieausweis: 156,3 kWh/(m²xa) mit Warmwasser.
Garagen: Doppelgaragen vorhanden + 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Sonstiges: Im Jahre 2013-2014 fand eine große Sanierung statt, wo im OG und EG die Bäder, Küchen mit saniert wurden, die Türen mit Zargen ausgetauscht worden sind und im kompletten Haus neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut wurden (außer Dachfenster). Es ist ein Pfannendach vorhanden.

Insofern durch den Erwerber eine Eigennutzung in Betracht gezogen wird, besteht die Möglichkeit, dass die Mieterin in der Erdgeschosswohnung in die momentan freie Dachgeschosswohnung umzieht. 

Besichtigungen jederzeit möglich!
Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.