Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Wohnflächen mit einer idyllischen Alleinlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.430 m² erstreckt sich ein Ensemble aus einem repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem Garagengebäude, einer großzügigen Scheune sowie einer umfassenden Haustechnik.

Hauptgebäude

Das Hauptgebäude besticht durch seine großzügige Architektur mit Herrenhauscharakter. Hochwertige Natursteinböden aus Solnhofener Platten sowie ausgewählte Teppichböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zwei separate Treppenhäuser ermöglichen eine flexible Nutzung der Etagen. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder weitere Bewohner – auch als eigenständige Einheit nutzbar.

Ein großer, moderner Schwedenofen sowie ein zusätzlicher offener Kamin sorgen für behagliche Wärme und können große Teile des Hauses effizient beheizen. Alle Feuerstätten wurden vor Kurzem abgenommen. Auch die Ölheizung wurde technisch überprüft und kann weiterhin betrieben werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die weitere Nutzungsmöglichkeiten wie ein Studio, Gästeetage oder Arbeitsbereich bietet.

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück:

Ein Garagengebäude mit:

Doppelgarage mit Starkstromanschluss, vorbereiteter Werkstattgrube und Kaminvorbereitung

Einzelgarage mit angrenzendem Nebenraum

Eine freistehende Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, ebenfalls mit Starkstromanschluss, ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder als Werkstatt nutzbar

Außenanlagen
Die großzügige, repräsentative Einfahrt unterstreicht bereits beim Ankommen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Grundstück ist liebevoll eingefriedet und bietet zahlreiche geschützte Rückzugsorte.

Das parkähnliche Grundstück beeindruckt durch einen alten, wertvollen Baumbestand mit botanischen Besonderheiten: darunter mehrere Lindenarten, Birkenarten, Rhododendren, Azaleen, Strauchpäonien sowie ein Naturteich. Die Pflege des Anwesens gestaltet sich dank der ebenen Fläche und eines automatischen Mähroboters unkompliziert und effizient.

Die Gartenanlage ist ein Paradies für Naturliebhaber – Ruhe, Rückzug und Weite sind hier garantiert. Das Anwesen wurde vom Eigentümer stets mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten.
            

                Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: 
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum, Großzügigkeit und durchdachte Architektur mit Charakter. Zwei Treppenhäuser verbinden die Etagen funktional und ästhetisch.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen repräsentativen Wohnbereich mit großem, hellem Wohnzimmer (ca. 40 m²), welches direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein separates Arbeitszimmer (ca. 17 m²) und ein stilvoller Essbereich (ca. 13 m²) erlauben unterschiedliche Wohnnutzungen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die abgeschlossene Küche (ca. 16 m²) ist funktional angebunden und verfügt über angrenzende Vorrats- und Garderobenräume. Die zentrale Diele (fast 27 m²) öffnet den Blick in alle Bereiche und bildet das Herz des Erdgeschosses.

Einliegerwohnung (Erdgeschoss)
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad mit insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer: 22,55 m²
Schlafzimmer: 12,00 m²
Küche: 5,50 m²
Bad: 5,00 m²
Flur: ca. 12 m²

Durch ihren separaten Zugang und die vollständige Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal zur unabhängigen Nutzung – z. B. für ein Familienmitglied, Gäste oder zur Vermietung.

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss (inkl. Einliegerwohnung): ca. 183 m²



Obergeschoss
Im Obergeschoss verteilen sich drei großzügige Kinderzimmer (je ca. 15 m²) auf einen eigenen Flur mit separatem WC. Das Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) ist durch einen begehbaren Schrankraum (13,5 m²) mit dem großzügigen Badezimmer verbunden.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein gemütliches Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, ein zusätzliches Bad sowie einen Saunabereich und einen Speicherraum – perfekt für Wellness oder Lagerzwecke.

Gesamtwohnfläche Obergeschoss: ca. 170 m²

Gesamtwohnfläche Haus gesamt: ca. 353 m²


Kellergeschoss
Im Keller zeigt sich die funktionale Seite des Hauses: Hobbyräume, Waschküche, Bad, Heizungsraum (Ölheizung), Weinkeller, Werkstatt und große Lagerflächen bieten viel Stauraum. Ein weiterer Ausgang führt direkt vom Keller ins Freie – ideal für Gartenarbeiten oder alternative Zugänge.

Ein weiterer Erdkeller, nicht in den ursprünglichen Plänen eingezeichnet, erweitert die Nutzfläche nochmals sinnvoll.


Technische Ausstattung
Heizungsart: Ölzentralheizung
Verbrauch: ca. 4.000 bis 6.000 Liter Heizöl pro Jahr (verbrauchsabhängig)
Solarthermieanlage: 3 Sonnenkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Zusätzliche Beheizung: moderner Holz-/Schwedenofen und offener Kamin mit hoher Heizleistung für große Teile des Hauses

Alle Feuerstätten und Heizung wurden kürzlich abgenommen und sind in einwandfreiem Zustand
               

                Das Anwesen befindet sich in Wimpasing, einem Ortsteil der Gemeinde Attenkirchen im oberbayerischen Landkreis Freising. Wimpasing ist ein idyllisches Kirchdorf mit etwa 109 Einwohnern (Stand: 2023) und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus.

Die Gemeinde Attenkirchen liegt im tertiären Hügelland, etwa 13 km nördlich der Kreisstadt Freising und einige Kilometer nördlich des Ampertals. Attenkirchen gilt als südliches Tor zur Hallertau, Deutschlands größtem Hopfenanbaugebiet.

Bildungseinrichtungen

In Attenkirchen befindet sich die Grundschule Attenkirchen, die eine wohnortnahe schulische Versorgung für Kinder im Grundschulalter bietet. Zur Betreuung der Vorschulkinder gibt es eine Kindergrippe und einen Kindergarten.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Freising und Moosburg vorhanden und gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:

MVV-Regionalbuslinie 602 verbindet Mainburg über Rudelzhausen, Au i. d. Hallertau, Attenkirchen und Zolling mit Freising.

In Freising bestehen Anschlüsse an den Regionalzugverkehr, zur S-Bahn-Linie S1 sowie zur Buslinie 635 in Richtung Flughafen München.


Straßenverkehr:

keine 2km bis zur  B301 (Hallertauer Hopfenstraße)

Autobahnanschluss an die A92 über Freising-Ost (ca. 15 km Entfernung)
sowie an die A9 über Pfaffenhofen (ca. 17km Entfernung)

Entfernungen zu größeren Städten

Freising: ca. 13 km / 15 Min. mit dem Auto

München Innenstadt: ca. 55 km / 45 Min. mit dem Auto

Landshut: ca. 40 km / 40 Min. mit dem Auto

Flughafen München: ca. 25 km / 25 Min. mit dem Auto

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
                

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