Individualität statt Mainstream und Platz in Hülle und Fülle! So eine rheinhessische Hofreite hat einiges zu bieten.
Von einer Neubau-Architektur ist sie tatsächlich himmelweit entfernt. Reicht doch die Geschichte des früher als Weingut genutzten Anwesens bis ins Jahr 1720 zurück. 
Und mit einem Grundstück von ca. 1026 m², 2 Wohneinheiten (160 m² und 102 m²) mit getrennten Zugängen, einer Scheune, ehemaligen Stallungen, Fahrzeugunterständen, 3 Gewölbekellern und sogar einem Garten wären die Nutzungsoptionen vielfältig. Außer Wohnraum für zwei Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbleibt genügend freie Fläche für Hobby und andere Aktivitäten. Denkbar wäre außerdem die Kombination „Selbstnutzung und Vermietung“.

Das Ensemble umschließt einen Innenhof, dem die historische Pflasterung und begrünte Mauern Nostalgie-Flair verleiht - eine gut beschützte, idyllische Ruheoase mit einer Portion Romantik. Doch damit nicht genug, angrenzend wartet ein ebenfalls von hohem Mauerwerk umsäumter, momentan naturbelassener Garten darauf wieder reaktiviert zu werden.

Idyllisch, das Wort trifft auch auf Mölsheim selbst zu, in dessen Ortskerns sich die Immobilie befindet. An einen sonnigen Hang geschmiegt, mit Traumblick auf das umgebende Rebenmeer und über das Zellertal hinweg bis zum Odenwald, darf sich die kleine Gemeinde mit dem Titel „höchstgelegenstes Dorf im südlichen Wonnegau“ schmücken. Da, wo sich Rheinhessen und die Pfalz begegnen, lebt man ländlich-beschaulich mit zugleich schneller Anbindung an die Städte im Umkreis.   

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Kontinuierlich in Stand gehalten und diversen Modernisierungen unterzogen, präsentiert es sich in gepflegtem Zustand und wäre mit nur wenig Renovierungsaufwand bezugsbereit. 
Die letzten Investitionen umfassten u. a. ca. 2010 den Einbau von weißen, isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (Schüco). Erst ca. 2018 gönnten die Eigentümer der etwas kleineren Wohnung eine Verjüngungskur inkl. Erneuerung von Elektrik und Frischwasserleitungen.

Das Wohngebäude ist auf der Rückseite über den mit einem Tor gesicherten Hof zugänglich. Sie können aber ebenso den direkten Weg von der Straße nehmen. Zwei Stufen führen von dort zur stilvollen, antiken Haustür. Dahinter erscheint eine Art Vorraum. Er erschließt einen Gewölbekeller und die beiden gegenüberliegenden Wohneinheiten und erlaubt wie erwähnt den Zutritt vom Innenhof. Analog zur Fassade fand auch im Eingangsbereich roter Sandstein für Fenster- und Türeinfassungen Verwendung. Wohl aus der Zeit vor 1900 stammt der Terrazzoboden mit dekorativem Rosettenmotiv. Ins Auge fällt, dass bei der Ausstattung der Zeitgeschmack verschiedener Epochen einfloss. Eines jedoch eint sie: die Wertigkeit von Materialien und Verarbeitung. 

Geländebedingt nochmals um ein paar Stufen erhöht erreichen Sie auf der linken Seite vom Vorraum aus Wohneinheit Nr. 1. 
Nach dem Öffnen der schönen dreiteiligen Massivholztür (Jugendstil/Gründerzeit) betreten Sie großzügige ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Urige Sichtbalken als Reminiszenz an die Vergangenheit geben den Räumen besonderen Charme. 
Um den Flur im EG sind ein L-förmiger Wohn-Essbereich, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC gruppiert. Eine massive Holztreppe schafft vom Flur aus die Überleitung zum OG mit Flur, 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC). Platzreserven gäbe es dann noch im riesigen, nicht ausgebauten Dachboden.

Über 92 m² und ebenfalls 2 Etagen erstreckt sich rechter Hand Wohneinheit Nr. 2. 
Flur, Küche und der Wohn-Essbereich nehmen die untere Ebene ein. Ähnlich einer Maisonette ist im Wohn-Essbereich die offene Treppe zum OG positioniert. Vom dortigen Flur aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad (Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC), welches Zugang vom Flur und einem Schlafzimmer hat.
            

                WOHNUNG Nr. 1 
ca. 160 m²; 4 Zimmer, Küche, HWR, Bad, Gäste-WC

Flure in EG und OG, Küche, HWR, Gäste-WC:
helle, beige-braune Achteckfliesen mit Einlegern im Landhausstil 

Wohnzimmer: 
Echtholz-Würfelparkett

Schlafzimmer: 
PVC in Würfelparkett-Optik












Badezimmer:
Sanitäreinrichtung in Creme, beige-graue Wandfliesen, rötlich-brauner Vinylboden 

WOHNUNG Nr. 2
ca. 92 m²; 3 Zimmer, Küche, Bad

Flur EG, Küche:
gelb-braune Mosaikfliesen 

Wohn-Essbereich, Flur OG, Schlafzimmer 1:
Vinylboden in heller Holzdielen-Optik

Schlafzimmer 2:
PVC in Würfelparkett-Optik

Badezimmer:
Weiße Sanitäreinrichtung und Wandfliesen, grauer PVC-Boden

Die Treppenstufen in Wohnung 2 sind mit hellgrauen Fliesen belegt.
In beiden Wohnungen wurden die Wände mit Raufaser tapeziert.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Strebel-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
               

                Pfalz meets Rheinhessen! 
Dort, wo die beiden größten Weinanbaugebiete und zwei reizvolle Regionen aufeinanderstoßen, am Tor zum Zellertal, liegt der beschauliche Ort Mölsheim.
Umrahmt von Weinbergen und einer malerischen Hügellandschaft, thront er hoch oben über dem Flusstal der Pfrimm mit einem Panoramablick vom Donnersberg im Westen über die Rheinebene hinweg bis nach Heidelberg im Osten. 

Das ca. 600 Einwohner zählende Mölsheim gehört zusammen mit 6 weiteren Ortsgemeinden zur Verbandsgemeinde Monsheim im Landkreis Alzey-Worms. 
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs stellt der ca. 5,6 km entfernte Monsheimer Gewerbepark mit u. a. einem großen Supermarkt, Lebensmitteldiscountern, Sanitätshaus, Drogerie- und Textilfiliale sicher. Zum Discounter in Flörsheim-Dalsheim benötigen Sie per PKW lediglich ca. 4 Minuten.  

Eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar garantiert die guter Anbindung an die B 47 und kurze Distanz zu A 61 bzw. A 63. 
Zu den Städten Worms, Alzey, Ludwigshafen und Mannheim gelangen Sie in 20 bis 35 Minuten. 
Für autofreie Mobilität sorgt der Öffentliche Personennahverkehr.

Der grüne Landstrich bietet Raum für unterschiedlichste Unternehmungen. 
Erkunden Sie einer der sonnigsten Gegenden Deutschlands auf ausgedehnten Wander- und Radtouren. Lernen Sie Rheinhessische und Pfälzische Lebensfreude beim geselligen Zusammensein in einer gemütlichen Winzerstube, Straußwirtschaft oder bei dem Besuch eines der zahlreichen Weinfeste kennen!