Freistehendes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial und Baugenehmigung für eine luxuriöse Villa im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 664 m² erwarten Sie vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – die flexible Aufteilung in zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss ca. 114,80 m², Obergeschoss ca. 113,49m²) eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer aufgemessen und ist nicht verbindlich. Eine Kopie der Bauakte nebst Wohnflächenberechnung ist beim Bauamt beantragt.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, das bestehende Gebäude ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Ob offene Grundrisse, energetische Sanierung oder hochwertige Ausstattung – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung samt Planung für eine luxuriöse Villa. So können Sie das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen und ein exklusives Wohnkonzept realisieren.
Als freistehendes Haus genießen Sie maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die angrenzende Natur, da das Grundstück direkt an der Bebauungsgrenze liegt. Die begehrte Lage in Sonnenberg überzeugt durch die Nähe zur Natur, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Autobahn, Flughafen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Investoren gleichermaßen. 

Mit einer Sanierung schaffen Sie nicht nur ein Zuhause nach Maß, sondern investieren auch in die Zukunft. Die Wertsteigerungspotenziale in dieser Lage sind beträchtlich und bieten langfristige Sicherheit. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein attraktives Objekt in bester Lage zu erwerben und Ihre Vision vom Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen.
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Alternative für einen Abriss und Neubau :
Hier können sie den Traum von Ihrer Architektenvilla sofort umsetzen

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer exklusiven Architektenvilla an einem der besten Standorte Wiesbadens – Sonnenberg.  Auf diesem traumhaften Südgrundstück in Sonnenberg können Sie sofort mit der Verwirklichung Ihres individuellen Architektenhauses beginnen.

Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Villa der Extraklasse zu errichten. Die Lage direkt an der Bebauungsgrenze garantiert einen unverbaubaren Blick in die Natur und schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die Planung der Baugenehmigung erfüllt allerhöchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Die renommierte Architektin Miriam Degner hat neben einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von circa 3 Metern im Erdgeschoss großzügige Glasflächen vorgesehen, die ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente schaffen. 

Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus bietet der Hauptbereich des Hauses eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 306 m², während die separate Einliegerwohnung zusätzlich ca. 93 m² umfasst. Sollten Sie sich entscheiden, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen, stünden Ihnen über 400 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die im Kaufpreis enthaltene Baugenehmigung nebst Abrissgenehmigung, Werkplanung, Statik, Bodengutachten, Entwässerungsplanung, Vermessung usw. spart Ihnen nicht nur ein Jahr Planungszeit, sondern auch sehr viel Geld. Alle mitgelieferten Genehmigungen und Pläne haben einen Wert von ca. € 200.000,-.
            

                Ausstattung im Überblick:
- Massivbauweise (Baujahr 1977)
- Zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen
- Integrierte Garage
- Parkettboden in vielen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl
- Großer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Baugenehmigung und Planung für eine luxuriöse Villa bereits vorhanden
               

                Die Wohnlage in Wiesbaden Sonnenberg 

Entdecken Sie das Wohnen in Wiesbaden Sonnenberg-Eigenheim, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und einer natürlichen Umgebung vereint.

Die Adresse in Sonnenberg erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Robert-Schumann-Schule, die wohl gefragteste Grundschule in Wiesbaden.

Das Wohngebiet hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Von hier können Sie noch zu Fuß oder mit dem Rad in die Stadt.
Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur ca. 500 m entfernt.  
Der Flughafen Frankfurt ist in 20 Minuten zu erreichen. 
Die Felder beginnen direkt an ihrem Grundstück.
Der Stadtwald ist nur ca. 300 m entfernt. 

Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie einen Teegut-Vollsortimenter in nur 2 Minuten mit dem Auto.
                

                Regularien im Bieterverfahren :

1. Dem Verkauf geht ein zur Ermittlung des Kaufpreises und Interessentenkreises gängiges Bieterverfahren voraus.
 
2. Interessenten, die beabsichtigen, das Grundstück ohne weitere Wertschöpfung oder Eigennutzung an Dritte zu verkaufen (Durchgangserwerb), sind von der Teilnahme am Bieterverfahren ausgeschlossen.

3. Vom Kaufinteressenten ist bis zum 15.08.2023 ein schriftliches Kaufangebot in einem geschlossenen Umschlag mit dem Vermerk Kaufangebot MFH Sonnenberg an den beauftragten Makler DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstraße 1, 65189 Wiesbaden abzugeben. Hierbei ist eine Zusicherung entsprechend Ziffer 2 abzugeben.

4. Angebote in anderer Form werden als Vorankündigung für ein folgendes schriftliches Angebot gewertet.

5. Angebote, die das Mindestgebot in Höhe von € 1.162.000  unterschreiten oder die keinen eindeutigen, vorbehaltlosen Kaufpreis nennen, bleiben unberücksichtigt. 

6. Angebote, die nach der gesetzten Frist eingehen, werden ebenfalls nicht berücksichtigt. 

7. Die Angebotseröffnung ist nicht öffentlich. Es wird erwartet, dass bei Abgabe eines Angebots die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist. Auf Anforderung der Verkäuferin ist vom Höchstbietenden innerhalb von 14 Tagen eine entsprechende Zusage des finanzieren den Kreditinstitutes beizubringen.
  
8. Die Protokollierung des Kaufvertrages muss innerhalb von zwei Monaten nach Zuschlagserteilung erfolgen.

9. Es besteht für den Höchstbietenden kein Rechtsanspruch auf Erwerb des Objektes. Die Verkäuferin bleibt in ihrer Vergabeentscheidung, die durch den Eigentümer erfolgt, frei und ist auch während des Verfahrens jederzeit berechtigt, ihre Verkaufsabsicht ein- oder zurückzustellen.

10. Die Verkäuferin behält sich vor, ein innerhalb des bis dahin bekannten Bieterkreises beschränktes Bieterverfahren anzuschließen und so lange fortzuführen, bis die Mitbieter entweder durch schriftliche Erklärung aus dem Verfahren ausscheiden oder bis zum Fristablauf kein weiteres Gebot mehr abgeben.

11. Der Ablauf und die Bedingungen des beschränkten Bieterverfahrens erfolgt entsprechend dem Ablauf des ersten Bieterverfahrens unter Anpassung der unter Ziffer 3 benannten Frist (Ziffer 3 bis 8).

12. Bis zum Abschluss des gesamten Verfahrens können keine Exklusivrechte für beteiligte Bieter eingeräumt werden.

13. Die am Gebotsverfahren beteiligten Bieter werden über den Ausgang des Verfahrens benachrichtigt. 

14. Entstandene Kosten werden nicht erstattet. 

15. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Ergebnis des Gebotsverfahrens offen zu legen.