In absoluter Bestlage von Osthofen, direkt am Feldrand, befindet sich dieses hochwertige Schwedenhaus mit unverbaubarem Weitblick. Das im Jahr 2008 errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine skandinavische Architektur, sondern auch durch seine exzellente Energieeffizienz (Klasse A), moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen – ergänzt durch rund 33 m² hochwertig ausgebaute Nebenflächen, die wohnlich genutzt wurden. Hierzu zählen unter anderem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geschmackvoll gestalteter Sauna- und Wellnessbereich, die zusätzlichen Komfort bieten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Offenheit und Helligkeit, die bodentiefe Fenster und ein lichtdurchfluteter Grundriss im Erdgeschoss schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit modernem, effizientem Holzofen und freiem Blick in die Natur bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls eine wunderbare Aussicht. Ein Gäste-WC sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum und der separate Sauna-/Wellnessraum erweitern das Erdgeschoss funktional wie auch atmosphärisch.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine separate Toilette sorgen für Familienfreundlichkeit und Funktionalität.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen stilvollen Weinkeller – ideal für Genießer. Eine Zisterne ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser, z. B. für die WC-Spülung sowie zur Gartenbewässerung.

Das ca. 673 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und bietet mit Carport, zusätzlichem Stellplatz und einem praktischen Abstellraum unter dem Carport viel Raum für Freizeit, Naturgenuss und Erholung. Eine durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser besonderen Immobilie.
            

                Objektdaten
- Objektart: Schwedenhaus (freistehend)

- Baujahr: 2008

- Energieeffizienzklasse: A

- Wohnfläche: ca. 158 m²

- Nutzfläche (wohnlich ausgebaut): ca. 33 m²

- Grundstücksfläche: ca. 673 m²

- Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)

- Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Weinkeller

- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz

- Besonderheiten: Direkte Feldrandlage, unverbaubarer Weitblick



Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss:

- Großzügiger, offener Eingangsbereich

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Holzofen und bodentiefen Fenstern

- Moderne Einbauküche mit schönem Ausblick

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum (wohnlich ausgebaut, ca. 33 m² anteilig)

- Sauna- und Wellnessraum (wohnlich ausgebaut, ca. 33 m² anteilig)

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett

- Elektrische, sturmsichere Außenrollos (orkanböenfest) im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon)

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

- Separates WC

- Bodenbelag: Teppich

Kellergeschoss:

- Teilunterkellert

- Stilvoller Weinkeller

Außenbereich:

- Großzügiges, gepflegtes Grundstück

- Terrasse mit Blick in die Natur

- Praktischer Abstellraum unter dem Carport

- Carport & Außenstellplatz



Technische Ausstattung:

- Erdwärmepumpe (Baujahr 2008)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach verglaste Holzfenster

- Zisterne zur Regenwassernutzung (z. B. für WC-Spülung und Gartenbewässerung)

- Elektrisch steuerbare Außenrollos im Erdgeschoss, wetter- und sturmsicher
               

                Osthofen liegt idyllisch inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft zwischen Worms und Alzey und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Die charmante Kleinstadt mit historischem Ortskern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Die Lage am Rande der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Osthofen besonders attraktiv für Pendler: Über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 sind Städte wie Mainz, Wiesbaden, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Osthofen bietet mit direkten Zugverbindungen nach Worms, Mainz und Alzey eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Cafés, Weingüter und Gastronomieangebote spiegeln die regionale Kultur und Lebensfreude wider. Die umliegenden Weinberge, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür.

Besonders die Feldrandlage des angebotenen Objekts bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch einen unverbaubaren Weitblick über die Landschaft – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.