Die äußerst hochwertig ausgestattete Bauhausvilla liegt auf einem ca. 2.420 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Dormagen, direkt am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Die Wohnfläche beträgt ca. 415 m² und verteilt sich auf 3 Etagen bei 11 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur sowie ein traumhaft gelegenes Gartengrundstück in SW-Ausrichtung lassen keine Wünsche offen und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.  

Über den Haupteingang betreten Sie das großzügige Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Deckenhohe Einbauten und exklusive Natursteinfliesen strahlen eine wohltuende Wärme aus. Über die sich anschließende Diele gelangen Sie in den beindruckenden Wohnbereich. Hohe Decken, glatt gespachtelte Wände, bündig in die Wände eingelassene Fußleisten, großformatige Natursteinfliesen und edles Parkett, maßangefertigte, raumhohe Einbauten, der hochwertige Treppenaufgang in das Obergeschoss mit Parkettstufen und Glasgeländer sowie die stilsichere Innenausstattung heben die Exklusivität des Objektes hervor. 

Im großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Essbereich gliedert, sorgt eine offene Raumgestaltung für weite Sichtachsen. Bodentiefe, elektrisch steuerbare Fensterschiebeelemente füllen den gesamten Raum mit reichlich Tageslicht und geben zugleich den Blick ins Grüne frei.  Ein gasbetriebener, in die Wand integrierter, Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur zur kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die offene, maßgefertigte Einbauküche samt großer Kücheninsel ist mit äußerst hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und integriert sich perfekt in den Raum.

Über die breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein großes Oberlicht den Blick in den Himmel ermöglicht. Eine äußerst exklusive Mastersuite mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite nehmen eine große Fläche dieser Wohnebene ein.  Von der Mastersuite gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten genießen können. Das Masterbad verfügt über edle Einbauten und eine freistehende Badewanne. 2 Kinderzimmer mit einem eigenen Kinderbad sowie ein weiterer Wohnraum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, runden die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage ab.  

Ein edles und helles Treppenhaus führt Sie vom Erdgeschoss in das Souterrain, in dem sich neben den Keller- und Hauswirtschaftsräumen 3 weitere Schlaf-/Gästezimmer samt einem hochwertigen Duschbad befinden. Die gesamte Fläche ist exklusiv und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.  Erfreuen Sie sich außerdem an raumhohen Einbauschränken sowie einem Weinlager mit Weinkühlschrank. 

Über einen separaten Treppenaufgang und Eingang gelangen Sie in einen weiteren Bereich im Obergeschoss mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss eine komplett eingerichtete 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung, welche ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.

Im Außenbereich schließt sich ein großzügiger, in Süd-West-Ausrichtung angelegter Garten an die große, teilüberdachte Sonnenterrasse an. Vom automatischen Bewässerungssystem über die hochwertige Gartenbeleuchtung bis hin zum elektrischen Sonnenschutz bleiben hier keine Wünsche offen. Den Garten erreichen Sie auch direkt über die breite Garage, die in das Objekt integriert wurde.
            

                + naturnahe und familienfreundliche Lage am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden
+ massives Wohngebäude im Bauhausstil, in weißer Wanne errichtet
+ Erstbezug Juni 2021, Gewährleistung bis 01.07.2026
+ umfriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
+ einmalige Architektur mit klaren Linien und langen Sichtachsen
+ exklusiver Innenausbau mit hochwertigem Design-Interieur
+ edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern
+ exklusive, maßgefertigte Küche von Gaggenau mit Weinkühlschrank
+ Wohnzimmer mit großer Kamin- und Fernsehwand 
+ luxuriöse Mastersuite mit begehbarer Ankleide und großem Masterbad en Suite
+ hochwertige Sanitärinstallationen
+ elektronisch gesteuerte Türen
+ Fenster im Erdgeschoss elektrisch
+ deckenhohe Einbauten und Türen
+ Klimaanlage im gesamten Haus
+ kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
+ Smart-Home-System
+ Weinkeller im Untergeschoss
+ Einliegerwohnung / Apartment als Gästebereich im Untergeschoss
+ hoher Sicherheitsstandard, Alarmanlage und Bewegungsmelder im Außenbereich
+ großes Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung 
+ großzügige, teilüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnensegel in Süd-West-Ausrichtung

   und vieles mehr...
               

                Dormagen, die Stadt zwischen Rhein und Wald, besticht durch eine hohe Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten mit ländlichem Charme vereint. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein angenehmes und erholsames Lebensumfeld. Und: Dormagen verfügt im gesamten Rhein-Kreis Neuss über das waldreichste Gebiet, in dem es sich hervorragend reiten, Rad fahren oder joggen lässt.

Dormagen liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an zwei bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren, ideal für Geschäftstätigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
 
Mit erstklassigen Schulen und Bildungseinrichtungen sowie einer soliden Infrastruktur ist Dormagen der ideale Ort für Familien. Das renommierte Norbert-Gymnasium Knechtsteden, zugleich Eliteschule des Sports, von denen es nur 43 in ganz Deutschland gibt, ist bekannt für seine kreisweite hervorragende akademische Ausbildung. Mit einem breiten Angebot an Bildungsprogrammen und einer starken Gemeinschaft ist es der ideale Ort für die Ausbildung Ihrer Kinder.

Sportvereine und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sorgen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Sportliche Förderung wird in der Sportstadt am Rhein großgeschrieben. In gleich mehreren Sportarten ist Dormagen Olympiastützpunkt. Dormagen bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Museen. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Festival der Alten Musik, Konzerte aller Art oder der Theatersommer in der Theaterscheune begeistern jährlich die Zuschauer.

Fazit: Dormagen bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, erstklassiger Bildung, sportlichen Möglichkeiten und kulturellem Reichtum. Investieren Sie in eine Immobilie in Dormagen und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau in einer Stadt, die all Ihre Ansprüche erfüllt.

	+ gute Lage zwischen zwei pulsierenden Metropolen
	+ perfekte Anbindung an Autobahnen und Flughäfen 
	+ gute Infrastruktur 
	+ kinderfreundliche Stadt 
	+ eines der besten Gymnasien im Rhein-Kreis Neuss 
	+ Eliteschule des Sports 
	+ mehrere Olympiastützpunkte 
	+ waldreichste Stadt im Rhein-Kreis Neuss 
	+ Fährverbindungen nach Monheim, Urdenbach 
	+ sehr gutes Kulturangebot 
	+ erstklassige medizinische Versorgung 
	+ hohe Lebensqualität 
	+ kurze Behördengänge 
	+ Sehenswürdigkeiten wie Kloster Knechtsteden, Zons, Tierpark Tannenbusch 
	+ Römer Therme - ein Freibad mit warmem Wasser, das auch im Winter geöffnet hat 
	+ mehrere Reitställe 
	+ drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe

Imagefilm der Stadt Dormagen auf YouTube:
https://youtu.be/liTM0csVDfU